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Código: F150-1: Parcelación "El Pino"
La parcela es la indicada en el esquema con un 1, tiene una superficie de 1.03ha y está ubicada sobre la ruta Nº200, asfaltada, en el distrito de Jaime Prats y a 3km de su zona urbana, en el departamento de San Rafael, Mendoza.
Sin embargo, depende económica y administrativamente, casi enteramente de la ciudad de Gral. Alvear (que se encuentra a 10km) y no de San Rafael, distante unos 62km. Esos 10km hasta la cercana ciudad se recorren en vehículo en unos 8 minutos si se maneja como paseando y recorre toda una zona de fincas productivas hasta que cruza el puente sobre el Río Atuel, donde empieza el departamento y ciudad de Gral. alvear y su zona urbana.
Se encuentran disponibles las parcelas 1, 2, 5 y 6. Las parcelas 3 y 4 ya se han vendido.
La parcela 1 tiene 60m (de los 470m totales de la finca completa) sobre la ruta Nº 200, asfaltada y por donde pasa el tendido eléctrico. Hay varios vecinos cerca. La escuela primaria y el colegio secundario están a 3km, en Jaime Prats y cuentan con transporte municipal. Hay instituciones terciarias y universitarias a 10Km, en Gral. Alvear.
Dispone del derecho de riego definitivo por el total de la finca.
Son tierras buenas que hace años que fueron niveladas y en su momento estuvieron plantadas. Luego abandonadas, actualmente se encuentran descansadas y listas para volver a la producción agrícola en general y frutícola en particular. Para ello dispone de agua de riego, que viene por canales.
La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias.
Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.
Los números:
* No tienen comisión de la inmobiliaria, porque soy el dueño (aún).
* Propongo financiación propia:
La financiación se puede concretar mediante dos instrumentos:
* Mediante el boleto de compra-venta que se firma ante escribano (donde él también firma) y allí se establecen la cantidad de cuotas, el monto de cada una (deben ser fijas), la fecha de pago y si es moneda nacional o extranjera. La escritura se firma junto con la cancelación de la última cuota. El boleto no conlleva gastos extras.
* Mediante escritura hipotecaria. El propietario firma la escritura antes de comenzar la financiación. Conlleva gastos que dependen del valor a escriturar.
Los gastos de escrituración (y de hipoteca si existiera) corren por cuenta del comprador y son dependientes del valor de escrituración
Los gastos de plano y subdivisión corren por mi cuenta.
Y también escucho tu propuesta.
sur.mendoza@hotmail.com
Resumen:
* Parcela de excelente tierra agrícola.
* Está totalmente en blanco, es decir, sin plantaciones
* Sobre ruta Nº 200, asfaltada
* La electricidad pasa por la ruta
* El servicio de transporte urbano de pasajeros pasa por la ruta
* Hay servicio de transporte escolar gratuito que pasa por la ruta (primario y secundario)
* Clara señal de celular y de Direct TV
* Derecho a riego definitivo
* Descuento por la compra de más de 1 parcela
Ubicación:
A 10,4Km al Noroeste de la ciudad de Gral. Alvear
A 3Km al sureste de Jaime Prats, dpto de San Rafael
Coordenadas para el Google Earth:
Latitud: 34º55'47.22''S Longitud: 67º47'26.39''O Altura sobre el nivel del Mar: 488m
Descripción de las fotos:
 | Se muestra en esta foto la ruta Nº 200 sobre la cual se encuentra la finca y su parcelación, en esta foto a la derecha. Podemos observar a la izquierda el tendido eléctrico. Si seguimos la ruta hacia adelante, vamos a encontrarnos el Río Atuel tras 7.5km y más adelante la ciudad de Gral. Alvear. Si vamos en dirección contraria, vamos a encontrar a Jaime Prats a unos 3km y la ciudad de San Rafael a 62Km. |  | Este yuyal es lo que se obtiene después de bastante tiempo de abandono (o descanso como dirían los agrónomos) si y solo si la tierra es de muy buena calidad. Hay que tener en cuenta que no hubo riego y sin embargo creció toda esta vegetación autóctona. |  | Aquí se muestra la parcelación de la finca F150. Para más información lo invitamos a visitar nuestro sitio web. Las parcelas 3 y 4 ya se han vendido. |  | Este paisaje es el que se tiene que recorrer de camino a la finca si se viene desde la ciudad de Gral. Alvear. |  | Se muestra la ubicación de la parcelación "El Pino" relativa a la ciudad de Gral. Alvear, Mendoza, Argentina.
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Para tener en cuenta:
Aspectos particulares:
* La finca es especial para vivir, pero desde el punto de vista productivo rural, presento algunos ejemplos: - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, manzana, etc. - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos - Apicultura: miel, propóleos, cera natural, cría, reinas - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos... - Ganadería menor: cerdos, ovejas, cabras, - Industria: secadero de frutas, empacadora, etc. * Facilito tu compra con financiación propia y escuchando todas tus propuestas
Aspectos generales: * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.
* Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.
* La seguridad de comprar y tener la escritura a la vez
* Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR
* Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...)
Email: sur.mendoza@hotmail.com
Cel: (02625) 15 571959
Dirección: Aristóbulo del Valle 58, Gral. Alvear, Mendoza
Web: www.surmendoza.com | 
