480000 dólares
336 m² totales

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Venta

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    Ubicación

    Charlone Al 1300, Villa Ortúzar, Capital Federal, Capital Federal

    Características

    Superficie total336 m²
    AccesoOtro
    Expensas0 ARS

    Agua corriente

    Luz eléctrica

    Cloaca

    Descripción

    Excelente Lote, Próximo a Av. Elcano y a media cuadra de Plaza 25 de Agosto.

    Medidas del lote:
    Frente: 8,66 m
    Fondo: 38.80
    Sup Total 336m2

    Codigo Anterior
    Zonificacion:E2
    Fot : 2


    Nuevo Código Actual
    EL NUEVO CODIGO PASA A USAM CON UNA ALTURA DE 16.50 MTS

    Altura Permitida 16.50Mts de altura
    PB 3Mts + 5 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO RETIRO 50% VENDIBLE Y PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 7 PLANTAS), TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR TODO EL SEGUNDO RETIRO VENDIBLE DEJANDO UN SOBRERRECORRIDO PARA LA SALA DE MAQUINAS.

    6.2.4. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
    La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciseis metros con cincuenta
    centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras..
    El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.

    6.3. Perfil Edificable
    La altura máxima sobre L.O. estará definida para cada Unidad de conformidad al parágrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente.

    En este caso, la altura máxima coincidirá con el Plano Límite.
    6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
    Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A.,

    El o los valores de capacidad edificable que se presentan como "Superficie a construir" corresponden
    al máximo edificable, incluyendo espacios comunes, áreas de servicios, escaleras, ascensores, etc. y
    no toma en cuenta eventuales patios verticales, espacios urbanos, retiros a efectos de no generar
    medianeras expuestas, posibles compensaciones, posibilidades de enrases o asimilación respecto a
    edificaciones contiguas. Valores de capacidad edificable calculados en base al Código Urbanístico -
    Ley 6099/18 (BO N 5526, 27/12/2018).

    "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-