750000 dólares
2807 m² totales

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    Ubicación

    Felipe Flint 0, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Bs.As. G.B.A. Norte

    Características

    Superficie total2807 m²
    AccesoOtro

    Descripción

    Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 -
    Contacto: Fabián Eduardo Parodi
    Inigualable Propiedad por predio y parquiación ubicada en Flint y Ruta 26 en el Barrio Residencial Acacias Blancas (abierto), Ingeniero Maschwitz.
    Con edificación existente.
    Ideal para complejo multifamiliar.

    Gas natural

    El lote cuenta con 76 mts de frente sobre Ruta 26 (Avenida Constitución) y 82mts sobre Felipe Flint, Ideal para un emprendimiento.

    Entrada directa y a 5 minutos de Autopista Panamericana Ramal Escobar.

    Próximo a centro gastronómico y comercial calle Paseo Mendoza.

    Cercanía a Puertos Escobar (Consultatio/Nordelta)

    A sólo 40 minutos de CABA

    Muro perimetral de ladrillos vista.

    Totalmente parquizado con añosa arboleda de entre 20 y 100 años.

    Roble americano
    Tilo
    Araucaria araucana
    Cedro del Libano
    Acer Palmatum
    Lagerstroemia
    Abeto
    Cipres funerario
    Cupressus sempervirens stricta
    Pino coulter
    Pino península Iberica
    Mora pendula
    Acer buergherianum
    Liquidambar
    Rhus Typhina
    Palmeras pindo
    Palmeras Cysa
    Revoluta
    Palmera Margalló
    Laurel
    Acer palmatum
    Naranjo
    Olivo
    Membillo
    Nispero
    Pandurata

    ARBUSTOS DE MÁS DE 10 AÑOS
    Crataegus
    Abelias
    Laurentinos
    Fotinias
    Phitosphorum enano
    Buxus semperviren
    Laurentinos diciplinados
    jazmin blanco trepador
    Buganvilias
    Palma cebolla
    Rosas
    Margaritas
    Amarilis
    Orquidias
    Agapanthus blancos y celestes
    Brugmansia arborea
    Retama
    Abutilom
    Monstera deliciosa ( costilla de adam)
    Oreja de elefante
    Helechos
    Calas
    Lantana amarilla
    Lantana española
    Troya andaluza
    Ampelopsis
    Bignonia roja
    Nandina domestica
    Lazo de amor
    Tradescantia morada

    Aromaticas
    Menta,tomillo oregano, ruda,aloe vera ,incienso
    Cactus gran variedad al igual que suculentas
    Ruda
    Romero
    Cedron

    Zonificación según usos
    Partido: Escobar
    Descripcion: Zona Residencial Exclusiva 1 Ing. Maschwitz
    Designacion: Re1
    Uso Dominante: VIVIENDA UNIFAMILIAR
    Uso Complementario:
    Fos: 0,35
    Fot: 0,5
    Sm: 1.000
    Lm: 20
    Hmax: 9
    Densidad: 60
    Area: COMPLEMENTARIA
    Zona: RESIDENCIAL
    Última actualización: 07/2020

    Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos.
    Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial
    Departamento urBAsig.

    Usos: Vivienda unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Centros o desarrollos integrales de
    carácter comercial, cultural, deportivo, profesional y/o de salud, entidades bancarias,
    hosterías, hoteles, oficinas y restaurantes.

    Queda expresamente prohibida la habilitación y/o autorización de criaderos de
    animales, confiterías bailables, salones de fiesta, hipermercados, depósitos, estaciones
    de servicio de combustibles, funerarias, industrias, talleres, templos o cualquier otro tipo
    de actividad no especificada en el párrafo anterior.
    Tejido: Una vez completada la infraestructura de servicios, conforme a lo establecido
    en el art 6º del Decreto Ley Nro. 8912/77, los indicadores urbanísticos serán los
    siguientes:
    F.O.S: 0,50
    F.O.T: 1,50
    Densidad neta: 300 hab/ha. En la SBA1, para todo monoambiente, sea para vivienda
    multifamiliar u oficina se considera una densidad de 2 hab/ha.
    Unificación de parcelas: Además de las parcelas frentistas a la Ruta que integran la
    SBA1, pueden incorporarse a estos indicadores y mediante unificación, las parcelas
    adyacentes a la parcela de origen, dentro del mismo macizo (manzana) hasta un límite
    de superficie que considere un 200% adicional de m2 con referencia a la superficie de
    la parcela de origen frentista a la Ruta Provincial Nro. 26. El resto de los m2 incorporados
    por la unificación no pueden acceder a un cambio en los indicadores urbanísticos.
    Altura máxima: 12 metros
    Retiro lateral a cada lado de los ejes medianeros: 4 metros
    Retiro de fondo: 8 metros
    Retiro de frente: para multifamilar: 11 metros (5 metros por posible ampliación de ruta +
    6 metros)
    Para el resto de los usos incorporados en esta ordenanza: 8 metros (5 metros por posible
    ampliación de ruta + 3 metros)
    Presentación obligatoria para aprobación de planos: Plano hidráulico, estudio
    ambiental, reservorio hídrico según Ordenanza Municipal Nro. 5302/16.
    Espacio de estacionamiento: para multifamiliar: 1 espacio de estacionamiento por
    cada departamento.
    Para el resto de los usos incorporados por esta ordenanza: 1 espacio de
    estacionamiento cada 30m2 de espacio construido que no sea espacio circulatorio.
    Premios: Se establece un único premio posible para incrementar FOT y Densidad. Las
    construcciones que hayan dado solución en su proyecto a los requerimientos antes
    expresados y además incorporen un subsuelo o medio subsuelo de superficie de planta
    entera destinado a cocheras, podrán incrementar tanto el FOT como la densidad en
    un 30%.

    La oficina es de operación y gestión independiente.
    La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.
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