529000 dólares

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    Ubicación

    Vuelta De Obligado 3587, Núñez, Capital Federal, Capital Federal

    Descripción

    Importante LOTE.   - Medidas 8.66 x 17.20
    Vuelta de Obligado 3587, entre Av. Crisólogo Larralde y Núñez, a una cuadra de Av. Cabildo.
    Casa en terreno propio.

    La casa está distribuida en 2 plantas, en la primera tiene una sala de estar, cocina, 2 baños (masculino y femenino) y uno de discapacitados, tiene acceso a un patio interno muy amplio y luminoso, cuenta con amplia sala privada.

    En la segunda plata cuenta con una planta libre cubierta y con acceso a una terraza con parrilla y espacio descubierto, baño completo con ducha y sauna.

    Estado de la propiedad: Muy bueno

    Superficie del terreno: 215

    Fondo libre: 86

    A una cuadra de Av. Cabildo. Superficie a desarrollar 785m2.

    Zonificación nuevo código USAB 2.

    Por nuevo código se pueden desarrollar PB 2.6 M + 3 pisos + 1 retiro.

    Por Completamiento de Tejido se generan 4 pisos más, y da un total de 7 pisos.

    Plusvalía estimada a razón de 147.000 UVAS.

    Completamiento de Tejido o Edificabilidad
    Datos técnicos sujetos a la verificación por la parte interesada.
    Según plancheta municipal: Frente: 8,66 mts, Contra frente: 8,53 mts., lateral izquierdo: 17,28 mts, lateral derecho: 17,25 mts.
    Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5. Verificar con el organismo competente su aplicación y de qué tipo.


    Reporte Urbanístico - Ciudad 3DInformación General de la Parcela: Sección Manzana Parcela: 027-018-010 Dirección: VUELTA DE OBLIGADO 3587 Superficie de Parcela: 149 m2Datos de Edificabilidad: Unidad de Edificabilidad: 11,6 Superficie Edificable en Planta (Pisada): 147,6Información Urbanística: Altura Máxima Permitida: 11,6 Plano Límite: 14,6 área Especial Agrupada: área Especial Individualizada: Mixtura de uso: 4 Tipo de Afectación: Subzona:Datos de Plusvalía: Valor de FOT Entre medianera: 1,6 Valor de FOT Perímetro Libre: 1,6 Valor de FOT Semilibre: 1,6 Incidencia: 1.280 Alicuota: 0,35 Distrito CPU: R2b IDatos de la manzana: Tipo de manzana: TípicaInformación sobre linderos: Parcelas linderas:Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico: Denominación: Catalogación: Protección: Estado: LEY 3056 - Edificio Anterior a 1941: