270000 dólares

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    Ubicación

    Avenida Edison 3064, Mar del Plata, Bs.As. Costa Atlántica

    Descripción

    [RETASADO] Son 4 lotes juntos. Dos de ellos con frente a la Avenida Edisón, y los otros dos con frente a la calle Posadas.

    - Suman 20 metros de frente y 84,60 de fondo.

    El predio cuenta con acceso desde la Av. Edisón y desde la calle Posadas.

    Código de ordenamiento territorial: R7 (con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE) .
    Sobre Edisón: VC3.

    CARACTER: Zona parque destinada a la localización de uso residencial exclusivo de baja densidad, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.-

    DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-

    SUBDIVISIÓN:

    - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros 20.00 m.) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600 m2).-

    INDICADORES BÁSICOS:

    - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

    - F.O.T. máximo uso residencial: (1) 0.6

    - F.O.T. máximo uso residencial: (2) 0.8

    - Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab/Ha. (0.015 hab/m2).-

    - Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab/Ha (0.025 hab/m2).-

    - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%).-

    ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos.

    TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

    TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:

    a) Se admitirá cualquier tipología para parcela cuyo ancho sea de hasta quince metros (15.00m) inclusive.-
    b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los quince metros (15.00m) y hasta los veinte metros (20.00m).-
    c) Para parcelas superiores a los veinte metros (20.00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.-

    Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-

    (1) sin infraestructura de agua y cloaca.-
    (2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE .-

    DISPOSICIONES PARTICULARES:

    a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

    Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
    Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.-
    Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.-

    b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE

    Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
    Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.-
    Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.-
    Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a eje divisorio.-

    c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE

    Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
    Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.-
    Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.-
    Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a ambos ejes divisorios.-

    6.6.7.1 ADMISIÓN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA

    Se admitirá hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que:

    1°) La respectiva parcela cuente con conexión a red de agua y cloacas domiciliarias.-
    2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., el F.O.T. ni la Densidad Máxima admitidos en el Distrito.-

    Podrán adherirse a las franquicias de este artículo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindará dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento.-

    6.6.7.2 CASOS ESPECIALES

    d) En parcelas frentistas a VC3 se admitirá construir locales adoptando el F.O.T. y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se considerará un (1) habitante por local.-