3800000 dólares

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    Ubicación

    Avenida Presidente Juan Domingo Perón 23800, Merlo, Merlo, Bs.As. G.B.A. Oeste

    Descripción

    Corredor Responsable: Mariano Menendez CMCPM Mat. N° 2806 / CUCICBA Mat. N° 7075 -
    Contacto: Carolina Delmas
    IMPORTANTE LOTE EN EL CORAZÓN DE SAN ANTONIO DE PADUA-MERLO, SU UBICACIÓN INIGUALABLE DENTRO DEL ÁREA DE ESPARCIMIENTO COMERCIAL Y RESIDENCIAL DE GRAN TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL.

    FRENTE A ESTACIÓN FERROCARRIL SARMIENTO SAN ANTONIO DE PADUA, EN AV. PTE PERÓN 23800 (EX RIVADAVIA) CON DOBLE ACCESO ; CALLE PERÓN Y CALLE VOLTA

    -A 2 CUADRAS DEL SUPERMERCADO COTO
    -CERCANO A CENTROS COMERCIALES, BARES, SUPERMERCADOS, RESTAURANTES.
    - PASO NIVEL PEATONAL DE LA MANO DEL FRENTE
    - FRENTE DE LA CALLE AMPLIA Y UBICACIÓN VISUAL NOTORIA

    CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
    SE VENDE LOTE 2349.44 M2 - ACTUALMENTE SU USO ES DE ESTACIONAMIENTO.
    10 m X 40 m = M2 - CONSTRUIDO UN LOCAL COMERCIAL DE APROXIMADAMENTE 400 M2 CUBIERTOS (CON POSIBILIDAD DE VENTA EN EL MISMO PREDIO ACTUALMENTE CON RENTA HASTA MARZO 2023)

    ZONIFICACIÓN: RMA -MULTIFAMILIAR

    FOT 2,5
    FOS: 0,6

    DENSIDAD: 520 hab/ha = 2.349,44 X520= 122 HABITANTES

    ALTURA EDIFICABLE EDIFICIO: 18 MTRS /PLANTA BAJA Y 5 PISOS ( F.O.T inicial 5873.6)

    RETIROS Y PREMIOS
    FRENTE: No exige
    ANCHO: DE PARCELA DE UN 20% MAS EN F.O.T.
    LATERAL: 3% POR RETIRO LATERAL DE 3m SI SE RETIRA 3m A CADA EJE MEDIANERO

    LOS SUBSUELOS SOLO COMUTAN F.O.T CON PREMIOS 6% MAS DE F.O.T.
    ALCANZANDO ASI UN FACTOR DE OCUPACION TOTAL DE 7.400m2
    EN ESTE CASO EN PLANTA BAJA SE PUEDEN CONSTRUIR 1409 m2 Y POR PLANTA

    FONDO: Pulmón de Manzana




    La proximidad de la estación del tren Sarmiento permite la confluencia tanto desde CABA como de Moreno.

    ideal para centros de Salud, ofrece punto neurálgico en la zona oeste dada la alta demanda y la poca oferta de los mismos en contraste con el alto número de centros diagnósticos y hospitalarios ubicados hacía la Capital Federal.
    Para instalación de empresas que puedan ver el beneficio de una localidad que no genera aglomeraciones y que no está saturada de industrias, o como predio de centros educativos, recreativos, deportivos y culturales

    La ciudad de Padua se encuentra en franco crecimiento comercial y gastronómico, espacio central, ideal para inversores .


    La oficina es de operación y gestión independiente.
    La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.
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