780000 dólares

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    Ubicación

    Alvarez Thomas 3200, Villa Urquiza, Capital Federal, Capital Federal

    Descripción

    Corredor Responsable: Gabriel Sola CUCICBA 244 / CMCPSI 6546 -
    Contacto: Bruno Slongo
    Superficie de Terreno: 407,81 metros cuadrados

    Normativa a Aplicar Según Código Vigente:
    Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
    La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. La Parcela NO está afectada por Ley N° 3056.

    Según el Análisis Realizado por el Estudio de Arquitectura

    Teniendo en cuenta, la normativa a aplicar, y considerando que se puede construir en la parcela hasta los 20 mts de profundidad. surge el siguiente análisis de superficies, de m2 cubiertos y de balcón/Terrazas Vendibles, considerando un núcleo vertical y medios de salida mínimos, planta baja, más 7 pisos al Frente, más dos pisos retirado de m2 Vendibles y se podría proyectar de máxima un edificio de las siguientes caracteristicas:

    -Superficie cubierta total Vendible = 1500 m2 (25U.F. de 46m2 Aprox)
    -18 Espacios Guardacoches en Planta Baja
    -Superficie total A Construir=1813.07m2
    -Mas lo proyectado, en Posible Subsuelo.
    -No Pagaría plusvalía (no tiene Excedente de Fot , del distrito Anterior).
    -PB + 7Pisos + 2 Retiros

    Se Acepta parte en Metros

    VENTA FIRME
    Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
    El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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