1250000 dólares
639.67 m² totales
Publicación finalizada

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    Características

    Superficie total639.67 m²
    AccesoAsfalto
    Metros de frente24.23 m
    Metros de fondo24.1 m
    Forma del terrenoRegular
    Disposición del lotePerimetral
    Expensas0 ARS

    Agua corriente

    Luz eléctrica

    Gas natural

    Cloaca

    Descripción

    Av. Corrientes 4855

    DATOS PARCELARIOS

    Superficie parcela (actual): 117.91 m2 (según ficha parcelaria)
    Dimensiones: 24.10 mts. s/Av. Corrientes; 20.23 mts. s/ Velasco; 12.10 mts. lateral s/ Lavalleja.
    El edificio existente, anterior a 1941, ha sido desestimado desde la valoración patrimonial.
    La manzana que contiene a la parcela analizada es atípica ya que tiene 3 lados y una superficie de 639.67 m2.

    CONSTRUCTIVIDAD S/ CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

    Distrito de Zonificación según CPU: C3I – FOT: 4
    Superficie construible : 117.91 x 4= 471.64 m2
    R=h/d=3 (altura máxima s/ L.O. 38 m)



    CONSTRUCTIVIDAD S/ CÓDIGO URBANÍSTICO

    La parcela se encuentra incluida en la morfología CORREDOR ALTO que admite un volumen compuesto por un Basamento hasta h= 6mts. ; (Pb) + 11 niveles + 2 retiros-
    Altura máxima sobre Línea Oficial 38.00 mts. Mixtura de Usos n° 4.
    De acuerdo a las dimensiones de la manzana se estima que está exenta de trazado de LFI/LIB, pero se aconseja solicitar por expediente dicho trazado para tener certeza en la pisada ocupable.

    El basamento permite ocupar la parcela hasta la Línea Interna de Basamento, en este caso se estima que ocupa la totalidad de la parcela. El basamento se desarrolla hasta una altura de 6 mts.

    A partir de dicha altura se puede desarrollar un volumen edificable (entre la Línea Oficial y la Línea de Frente Interno) de 11 plantas hasta alcanzar la altura máxima permitida sobre Línea Oficial que es de 38.00 mts. A partir de allí se admiten 2 plantas con retiro, la primera de h=3mts. y la 2da. de h=4mts. Para este caso de manzana atípica y exenta de trazado, la pisada coincide con la determinada para el basamento.
    Con estas referencias la suma de m2 construibles queda así:

    Basamento (2 Plantas de 117.91 m2) Sub Total 235,82 m2

    Plantas Tipo 2º a 12º piso (11 Plantas de 117.91 m2) Sub Total 1297,01 m2

    Primer retiro 13º piso (1 Planta con retiro de 2 mts. ) Sub Total 52,33 m2

    Segundo retiro 14º piso (1 Planta con retiro de 4 mts.) Sub Total 25,96 m2

    Total 1.648 m2


    DUEÑO DIRECTO

    SIN COMISIÓN

    SE ESCUCHAN OFERTAS

    Nota: no se incluyen superficies de balcones ni subsuelos, ni se descuentan espacios de posibles patios de aire y luz.