Cochabamba 3900 Boedo Lote 10.76 X 44mts. 382m² Vend.2.864m²: Pb 10 Pisos 1 Retiro Vend. Subs.7 Coch.
Publicado hace 6 meses
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Descripción
Oportunidad!! Lote 10.76 x 44mts. Apto Vendibles 2.863.90m2: Planta Baja + 10 Pisos+ 1 retiro vendible.+ Subsuelo para 7 cocheras.
Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Quintino Bocayuba y Castro. Subte E Estación Boedo. Numerosas líneas de colectivos.
Superficie de lote = 382,07 m2
L.F.I. = 32,78 m / 23,78 m L.I.B. = 43,71 m
[R2bI] F.O.T. = 1,6 Sup. F.O.T. = 611,31 m2
S/ Código Nuevo: Edificabilidad: Corredor Medio [C.M.] área de mixtura de usos 2:
Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura [vendible / comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de 6,00 m de altura, y subsuelo, en toda la superficie del lote.
Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre y toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelos). Por ante proyecto se estiman 7 cocheras por nivel, y un promedio de 45 espacios guarda bicicleta.
Edificabilidad:
Superficie de planta edificable (P.B. y 1er piso) 327,30 m2 [menos patios aux. y áreas comunes]
Superficie de planta edificable (2do a 10mo piso) 276,41 m2 [menos patios aux. y áreas comunes]
Superficie de planta cubierta vendible aprox. 215,00 m2 [variable según proyecto definitivo]
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRíA 2.863,90 m2
CUBIERTA 2.518,00 m2; BALCONES 219,00 m2; TERRAZAS 126,91 m2
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 3.237,00 m2
COSTO DE PLUSVALíA APROXIMADA VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
1.979 m2 x 720 U.V.A./m2 x 18% = 256.479 U.V.A. = $ 19.023.048,00 = u$s 206.390,00 [B.N.]// u$s 125.069,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 22/03/2021]
[DóLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]
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Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula No 2760
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