Terreno En Venta Ubicado En San Juan, Villanueva (tigre)

Descripción

LOTE SAN JUAN BARRIO NÁUTICO - VILLA NUEVA - LA MEJOR UBICACIÓN - (HAY DOS LOTES LINDEROS EN VENTA - EL PRECIO ES POR CADA UNO - SE PUEDE ESCUCHAR OFERTA POR LOS DOS)
Lote ideal para navegantes o familias amantes de disfrutar el hermoso Delta del Río de La Plata, Paraná, cruces a Carmelo etc.
Uno de los más exclusivos barrios privados con el canal interno de agua mas ancho de toda la costa del Río Lujan (90 metros de ancho dentro del barrio con su acceso náutico directo sobre el Río Lujan).
Estrategicamente ubicado a 200 mts de la estación de servicio de combustible náutico del ACA de Villa La Ñata, (ideal para completar combustible fácilmente al salir a navegar o al regresar).
Barrio de BAJISIMAS EXPENSAS por su característica: (Son solo 84 lotes distribuidos sobre dos calles internas que están una a cada lado del canal de agua interno, y en futuro un edificio de media densidad que no tiene acceso al agua sobre el frente del barrio).
Seguridad las 24hs sobre el acceso vehicular del frente y sobre el puesto de guardia sobre el Río Lujan, mas rondines internos las 24hs a intervalos variables.
Los lotes tienen 20 metros de frente sobre la calle interna del Barrio y 20 metros sobre la costa propia del canal interno, y 60 metros de largo lo que le da un enorme espacio para construir una gran vivienda de categoría o diseñar un extenso parque.
El lote tiene un muelle hecho por la empresa Las Marinas, con madera de altísima calidad dura, que durara cientos de años, super reforzado de 14 metros de largo por 3.5 mts de ancho, con su marina flotante de hormigón de 12 mts de largo por 3 mts de ancho. Inmejorable !!!
El mismo le permite colocar hasta 3 barcos grandes de popa en el frente de su lote !!! dado que el canal interno del barrio hasta la costa de enfrente tiene 90 mts de ancho, por lo que no se requiere, como en la mayoría de los barrios náuticos, colocar su embarcación paralela a la costa en cuyo caso solo 1 embarcación por lote podría ser posible, aquí Ud puede colocar su barco grande, otra lancha, gomones, jet ski o motos de agua, todo le entrara con mucha comodidad.
Este lote esta excelentemente ubicado, en el centro del canal, esta del mejor lado del barrio ya que es el lado de donde da el sol hasta última hora del día permanece soleado hasta la ultima hora de la tarde.
Los lotes en el barrio San Juan que no están construidos requieren relleno hasta alcanzar la cota +4 IGM de altura y nivelación y una serie de trabajos de preparación previos exigidos por el reglamento del barrio, como construcción de rampa vehicular, colocar caños debajo de la vereda, y cerrado de alambrado perimetral todo por cuenta del propietario. En este lote yo ya tiene incorporados 170 camiones de 4M3 de tierra para elevarlo a la cota requerida, mas 10 cmts de tierra negra para dejar todo el lote preparado para colocación del césped de jardín, mas realice un destape de 40cmts de profundidad en la zona de construcción de la casa de aprox 400m2 la cual fue rellena con tosca y compactada 3 veces con una maquina pata de cabra. Todo el terreno nivelado, dos aterrazamientos soportados con table estacado, alambrado perimetral con postes de quebracho, colocación de bomba sumergible para riego con 2 circuitos básicos de riego para el perímetro y el césped de la vereda, y pilar y toma de agua en su lugar definitivo. O sea el lote esta LISTO PARA CONTRUIR SU PROYECTO SOBRE EL !!!
El Barrio Náutico San Juan, a diferencia de muchos otros Barrios Privados de la zona, ya tiene el CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD OTORGADO en diciembre del 2016, es por eso que en 2017 comenzaron a contruir las primeras casas.
Tiene todos los servicios Luz eléctrica, Agua de la propia planta de tratamiento (pero ahora en Enero 2019 se conecta a Aysa), Gas, Cable, Internet, Cloaca con planta propia de tratamiento de afluentes cloacales. y por esto ultimo (la terminación de la planta de tratamiento cloacales que acabamos de instalar) ya se esta finalizando el tramite del certificado de infraestructura que permitirá comenzar la escrituración de los lotes a nombre de sus titulares.
EXISTE LA POSIBILIDAD DE ADQUIRIR EL LOTE LINDERO que además esta todo parquizado, palmeras, muelle, fogón de adoquines, chill out-lounge de madera, portón, alambrado perimetral con toda su superficie de grama bahiana, con riego automatizado CON EL SE PUEDE UNIFICARLOS Y LOGRAR UN LOTE DE 2.400m2 SOBRE EL AGUA
UBICACIÓN: Llegada igual que a Nordelta: Por Panamericana y Ramal Tigre + Camino de los Remeros, o por Panamericana y Ramal Escobar + La Bota.
ACCESO DESDE BUENOS AIRES, CAPITAL FEDERAL 41 MINUTOS POR GPS, DESDE BELGRANO !!! (35.9 KMTS)