Lote Venta Campana 3400 U.s.a.m Villa Del Parque

Descripción

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 -
Contacto: Sandra Guzzetti
VENTA LOTE CAMPANA 3431 VILLA DEL PARQUE

Apto planta baja 5 pisos y 2 retiros.
Excelente ubicación a metros de Av. Beiro y centro comercial Cuenca
La mejor zona de Villa del Parque, Campana entre Beiró y J P Varela

LOTE DE 8,65 x 30 aproximadamente.

Superficie del terreno 251,76 m2
SUPERFICIE CONSTRUIBLE 1595,94 según estudio de factibilidad ESTUDIO DE PREFACTIBILIDADT
Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto.


La parcela contaba con FOT Libre en el viejo CPU, por lo que no tributa plusvalía

Superficie terreno: 251,76 m2
Frente: 8,47 m
Contra frente: 8,60 m
Lateral izquierdo: 29,60 m
Lateral derecho: 30,50 m (ver Consulta catastral)
Nomenclador: sección 081 | manzana 171 | parcela 023
Ancho de calle: 17,32 m
Barrio: Villa del Parque

El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su
catalogación fue desestimada (ver Informe base APH)

Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)
Usos: Grado de Mixtura 3
Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una
cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica).
LFI: A 1/4 a 33,95 m de la L.O. No le afecta. (Ver Trazado de LFI/LIB)
Como el predio no está conectado con el pulmón de manzana, se DEBEN dejar 6 m al contra frente. El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de
iluminación y ventilación (Art. 6.4.2.4)
El U.S.A.M tiene la posibilidad de obtener casi 1 piso más proyectando losas de 15 cm de espesor, entrepisos o hundiendo la PB más allá de los 8 m de profundidad.


"El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas"
Ubicado en una zona residencial y mercantil con excelente comunicación y medios de transporte. A 1 cuadra de Cuenca, calle principal del importante Centro Comercial de Villa del Parque. A media cuadra de Av. Beiró y 2 de Av. San Martín y Av. Nazca.
Muy cerca de Estación Villa del Parque del FFCC San Martín.
Metrobus
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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