Lote Apto Contrucción, Tigre, Av. Cazon

Descripción

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Federico Lopez Rolon
Magnífico Terreno (con una casa y 3 locales a demoler) de 596m2 en ZONA TC - AREA CENTRAL URBANIZADA-
Cercanias a centros comerciales- puerto de frutos- medios de comunicación y zona de constante crecimiento.

----METROS VENDIBLES ESTIMATIVOS VIVIENDA MULTIF: 1616.25M2----

Salida a Av. Italia, Tigre (vista 360° a 15 metros, en https://youtu.be/jpClPsYg3Ks)

Edificación Aislada Edificios Torre con Basamento
Uso dominante: Comercial
Uso predominante: Residencial multifamiliar y según Planilla General de Usos

FOS 0.6: 357.60 mt2 Sup. máxima a construir en Planta baja
FOT 3: 1788.00 mt2 Sup. máxima a construir PB, 1°al 6° piso (sin aplicar premios)
Densidad neta poblacional 2000 Hab./ ha: 119.20 (119 habitantes) sin aplicar premios
Altura máxima: 20.00 mt (Art. 2° Dec. 165/08)
Retirodefondo:(L-20)/2=(32.45-20)/2=6.22mt
Estacionamiento: 1 módulo de estacionamiento por unidad funcional
Subdivisión: Lote mínimo -Ancho mínimo: 30 mt -Sup. mínima: 900 m2

TOTAL DE HABITANTES: 119.20 Hab. + 28.01 hab. (por aplicación de premios)= 147.21 (147) hab. permitidos en parcela.
De esta cantidad de habitantes que se admiten en la parcela surge la posibilidad de construir 37 unidades funcionales de tres ambientes, se consideran 2 personas por dormitorio. Y 1 Local comercial. En base al FOS propuesto para ganar más FOT, se establece que se podrán construir estimativamente 33 unidades funcionales de 3 ambientes y 1 local comercial.
Superficies que no computan FOT:
-Áreas y locales comunes del edificio y subsuelos

-METROS VENDIBLES ESTIMATIVOS VIVIENDA MULTIF: 1616.25M2
- COMUNES, CIRCULACIONES: 461.28M2

Estos valores surgen del estudio particularizado realizado por quien elabora esta prefactibilidad constructiva para el lote de referencia. Son una aproximación, deben considerarse como orientación. El proyecto definitivo debe ser realizado con un anteproyecto consultando al organismo de Planeamiento Urbano del Municipio de Tigre.
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