Lotes Enormes Arroyo Gallo Fiambre Frente A Tigre (a 10 Min)

Descripción

DUEÑOS VENDEN 5 LOTES CON GRANDES FRENTES (de 40 a 58 metros de costa) Y SUPERFICIES SUPERIORES A 1 HECTÁREA C/U, SOBRE EL ARROYO GALLO FIAMBRE, PRÁCTICAMENTE FRENTE AL CONTINENTE (A LA ALTURA DEL MUSEO DE ARTE DE TIGRE).

El video de la publicación corresponde a una escuela náutica sin relación con los vendedores, que puede resultar de utilidad para los interesados, puesto que allí se muestra parte del arroyo sobre el que se encuentran los lotes, y se aporta información sobre aquel.

LOS LOTES SE VENDEN POR SEPARADO O JUNTOS (CONSULTAR PRECIO POR VENTA SIMULTÁNEA DE TERRENOS).

VER PLANO DE MENSURA DE LOS LOTES OFRECIDOS (numerados del 1 al 5, en color rojo, a los efectos de esta publicación).

Se venden 5 lotes con grandes frentes sobre el arroyo Gallo Fiambre, a 1200 metros de su desembocadura en el río Carapachay, que a su vez dista escasos 400 metros del río Luján, y consecuentemente, del continente (Tigre).

Ubicación del vértice inicial del "lote 1": 34°23'32.7"S 58°36'06.1"W (para copiar y pegar en Google Earth o Maps).

A 600 metros de la desembocadura del río Carapachay en el Luján, se encuentra el Museo de Arte de Tigre, sobre el paseo Victorica, y por cuyo costado corre el río Reconquista, que desemboca en el río Luján. Antes de su desembocadura (sobre el continente) funciona la amarra Isleña “Rodolfo Walsh”, que facilita la logística cotidiana de los isleños, y es un servicio municipal a considerar, especialmente para quien tenga interés en vivir en alguno de estos lotes, tan cercanos al continente, a la altura de una de las zonas más atractivas de la ciudad de Tigre.
Se trata de una oportunidad para disfrutar de la más absoluta tranquilidad en un entorno plenamente natural, a sólo 10 minutos de la ciudad de Tigre.
Los lotes aún no tienen mejoras, sin embargo, los costos asociados a un proyecto de vivienda en la isla son relativamente bajos (construcción de muelles y cabañas, movimientos de suelo, parquización, etc.).
Edenor provee electricidad en la zona (sólo se requiere la contratación de un electricista matriculado para la gestión del medidor).
Por la gran cercanía con el continente, hay excelente señal de celular, y varios proveedores de internet pueden brindar ese servicio. Mediante la Televisión Digital Abierta (TDA) se pueden obtener casi 30 canales en HD de forma gratuita.
Las lanchas colectivas que salen de la Estación Fluvial pueden dejar a los pasajeros en el muelle público de la intersección del arroyo Gallo Fiambre con el río Carapachay. Desde allí se pueden caminar 1200 metros por el “camino de sirga” (vereda vecinal pública sobre la margen del arroyo) hasta los lotes, que quedan sobre la margen de enfrente, por lo que se requiere usar alguno de los puentes levadizos vecinales, o eventualmente, construir el propio para llegar a pie a los lotes ofrecidos.
También se puede acceder a pie por un camino vecinal, que une el río Luján con el camino de sirga antes mencionado.
Otra forma de acceder es remontando el arroyo con embarcaciones particulares de poco calado.

Debido a su inmediatez con la ciudad de Tigre, son lotes ideales tanto para vivienda de fin de semana como para vivienda permanente. Esta cercanía con el continente es ventajosa económicamente debido a los altos costos del transporte fluvial.
Estos lotes también pueden aprovecharse para emprendimientos relacionados con el turismo, que es el principal motor económico de la zona.

IMPORTANTE: LOS LOTES SE PUEDEN ESCRITURAR DE MANERA INMEDIATA
Como se puede advertir en las imágenes, los lotes ofrecidos surgen de la subdivisión de la fracción que los contenía, y actualmente ese trámite está plenamente concluido.

PRECIOS Y DIMENSIONES DE LOS LOTES:

Lote 1
Valor: u$s 21.500
Medidas: 48 metros de frente aproximadamente (sobre el arroyo) x fondo irregular.
Superficie: 1 hectárea aproximadamente.
Este lote es el más cercano a la desembocadura del arroyo en el río Carapachay.

Lote 2
Valor: u$s 21.000
Medidas: 58 metros de frente aproximadamente (sobre el arroyo) x fondo irregular.
Superficie: 1 hectárea aproximadamente.

Lote 3
Valor: u$s 20.500
Medidas: 58 metros de frente aproximadamente (sobre el arroyo) x fondo irregular.
Superficie: 1 hectárea aproximadamente.

Lote 4
Valor: u$s 20.000
Medidas: 58 metros de frente aproximadamente (sobre el arroyo) x fondo irregular.
Superficie: 1 hectárea aproximadamente.

Lote 5
Valor: u$s 19.500
Medidas: 40 metros de frente aproximadamente (sobre el arroyo) x fondo irregular.
Superficie: 1,6 hectáreas aproximadamente.
Es el más alejado de la desembocadura del arroyo en el río Carapachay. Este lote tiene casi 130 m laterales sobre el antiguo cauce del arroyo (actualmente un zanjón), que no se cuentan como “frente”, pero que si se limpiara el zanjón del antiguo cauce, podría volver a correr agua por allí, y agregar valor al terreno.

El valor de la publicación corresponde al lote 5