Terreno Lote En Venta En Zárate, G.b.a. Zona Norte, Argentina

Descripción

Puerto en el rio Parana. Estratégicamente Ubicada en Zarate, Argentina
Descubre esta extraordinaria oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada en Zarate, Argentina, a solo 6 km de la principal ruta de acceso a la ciudad. Esta estratégica ubicación ofrece conexiones directas con las zonas comerciales e industriales de la urbe, proporcionando un acceso conveniente para el intercambio de bienes y servicios.
Con su proximidad a la ciudad de Rosario, hogar del principal puerto de Argentina, esta propiedad ofrece una ventaja logística incomparable para el transporte de carga. Además, su conexión directa con el río Paraná permite el traslado eficiente de mercancías hacia Bolivia, Paraguay, Brasil , al Río de la Plata y, finalmente, hacia el Océano Atlántico.
Entre las características destacadas de esta propiedad se incluyen:
• Ubicación Estratégica: Situada al lado del parque industrial Zárate e industria química y petroquímica de Zárate ,esta propiedad representa un punto estratégico para la mano de obra, lo que la hace ideal para actividades comerciales e industriales.
• Excelente Accesibilidad: Con fácil acceso desde la principal ruta de acceso a la ciudad, esta propiedad garantiza una conectividad sin igual para vehículos y transporte de carga.
• Vía Fluvial Directa: La conexión directa con el río Paraná ofrece una vía fluvial conveniente para el transporte marítimo, facilitando el intercambio de mercancías a nivel nacional e internacional.
• Ubicación Valiosa para el Intercambio de Carga: Gracias a su cercanía con el principal puerto de Argentina en Rosario, esta propiedad se posiciona como un punto estratégico para el intercambio de carga, ofreciendo oportunidades comerciales inigualables.

MEDIDAS, LINDEROS y SUPERFICIES
S/ título: 50mts. de frente al S.E., sobre calle sin nombre; 7,06mts. en su ochava al 0; 343,81 mts. al S.O., lindando con estos dos rumbos con la parcela 515-e; al N.O: línea quebrada que de S.O. aN.E. mide 902,40 mts., martillo en contra de 32 mts. por 1.129,88 mts; otro martillo a favor de 430 mts. por 750 mts. de poligonal y 29,77 mts. de extrapoligonal, lo que hace un total de 779,77 mts, lindando todo este rumbo al N.O. con la parcela 515-s; 500 mts. en su otro frente al N.E. lindando con
Río Paraná de las Palmas; al S.E, línea quebrada que de N.E. al S.O mide 1.817,24 mts. de poligonal y 5 mts. de extrapoligonal; ol que hace una superficie total de 1.822,24 m2. y 857,40 mts., lindando con la parcela 224-c y224-d., y cerrando la figura mide al N.E. 246,85 mts., lindando con l a parcela 224-d.- Superficie Poligonal: 54 hectáreas 1área 61 centiáreas. Superficie Extrapoligonal: 1hectárea 28 áreas 2 centiáreas.
SUPERFICIE TOTAL: CINCUENTA YCINCO hectáreas VEINTINUEVE áreas SESENTA YTRES centiáreas. Del Plano 38-45-98 que cita su título, surgen las siguientes restricciones: "1. La Parcela 515-s, se anexa a la parcela 515-e, formando la parcela 515-w; previo a toda transmisión de dominio de la parcela 515-t.- 2.Sobre cursos navegables rige el Art.2639 del Código Civil, que establece una franja de 35 metros a partir de la orilla del Río Paraná de Las Palmas, sobre la cual no pueden realizarse construcciones, siendo su destino calle o camino público.- 3.El deslinde del curso de agua es de carácter provisorio y válido solo hasta tanto se establezca su naturaleza jurídica y se determine mediante mensura administrativa a la correspondiente linea de Ribera (Vista N 16908 de la Fiscalia de Estado , producida en el expediente 2405-4956/89. Disposición número 3182de la direccion de Geodesia".-
INDICADORES URBANISTICOS:
ZONA: 12 - Industrial. Zona destinada a la localización de Industrias de primera, segunda y tercera categoría, puerto, empresas papeleras o químicas, según Ley 11549.
SUBDIVISION: Parcela minima- Ancho: 10 m. -Superficie: 10.000 m2. “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad"
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
“en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”




Fama Bienes raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653