12 Hectáreas En Rutas 226 Y 30
Publicado hace 37 días
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Descripción
Este lote, con una superficie considerable de 121,802 m², Se halla en un punto estratégico cerca de la intersección de la Ruta 226 y la Ruta 30, lo que garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad, crucial para actividades comerciales y de servicios. La proximidad al Parque Industrial de Tandil y otros establecimientos comerciales importantes como Diarco aumenta su atractivo para negocios que buscan alta circulación y facilidad de acceso para proveedores y clientes.
La normativa municipal establece los siguientes parámetros para esta propiedad según su ubicación:
Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0.20
Factor de Ocupación Total (FOT): 0.40
Altura máxima permitida: 7.5 m
Retiros obligatorios: 8 m tanto para el frente como para los laterales
Superficie mínima de parcela: 4200 m²
Lado mínimo de parcela: 45 m
Servicios: Actualmente, el terreno cuenta con acceso a servicios básicos como gas y electricidad en la entrada sobre la Ruta 226. Para futuros desarrollos, será necesario extender estos servicios a lo largo del predio, según lo requiera el municipio.
USOS:
- Zonificación y Uso Comercial: Dada la clasificación actual y las restricciones de uso:
Comercio Minorista: Permite tanto el pequeño comercio (hasta 150 m² para alimentos, 500 m² para no alimentos) como el comercio mediano (1000 m² para alimentos, 2500 m² para no alimentos).
- Servicios Generales y Oficinas: Espacios hasta 100 m² para oficinas profesionales, ideal para empresas que buscan ubicarse cerca de un núcleo industrial, lo que podría incluir desde startups tecnológicas hasta agencias de servicios profesionales.
- Hospedaje: La autorización para desarrollar hospedaje de hasta 20 pasajeros o un complejo de cabañas podría explotar el turismo de negocios o servir como alojamiento para profesionales a largo plazo vinculados al parque industrial.
- Terciario Recreativo y Servicios de Producción: Establecimientos para consumo de comidas y bebidas pueden beneficiarse de la circulación de trabajadores y visitantes en la zona, mientras que talleres como los de automotores podrían servir al mantenimiento de flotas de empresas locales.
Estrategia de Desarrollo: Un enfoque mixto que combine elementos de comercio minorista y mediano, servicios complementarios y elementos de hospedaje podría maximizar el uso del terreno. Esto no solo diversificará los ingresos potenciales sino también mitigará los riesgos asociados con la dependencia de un solo tipo de inquilino o industria.
La claridad en la estrategia comercial y de servicios, junto con una buena comprensión de las restricciones de zonificación y un plan sólido para la infraestructura de servicios, será clave para aprovechar al máximo este terreno con un enfoque en maximizar su potencial comercial y de servicios.
La combinación de su amplia superficie, la flexibilidad de uso permitida y la cercanía a centros comerciales y industriales clave lo convierten en una opción muy atractiva para una variedad de proyectos inmobiliarios.