Excelente Terreno Doble Frente A Metros Del Hospital Italiano. Almagro
Publicado hace 3 meses
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Ubicación
Almagro, Almagro, Capital Federal, Capital Federal
Características del inmueble
Superficie total | 850 m² |
|---|---|
Acceso | Asfalto |
Metros de frente | 17 m |
Metros de fondo | 50 m |
Forma del terreno | Regular |
Descripción
Doble frente por 50 mts . Para construir 5100 mts aprox , vendibles 4100 mts aprox. Sin contar Subsuelos para Cocheras ni eventual local. APH Desestimado.
SE TOMAN METROS EN PARTE DE PAGO POR PARTE DEL MONTO TOTAL
Potosí 4362/66
DATOS PARCELARIOS
Superficie parcelas: 877.89 m2 (según fichas parcelarias)
La construcción existente en las parcelas integra la Base de Datos de APH por ser anterior a 1941, pero han sido desestimadas sus respectivas protecciones.
CONSTRUCTIVIDAD S/ CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
Distrito CPU: R2aII –FOT : 3.46
Superficie construible s/FOT : 877.89 m2 x 3.46= 3037.49m2
R=h/d=2.4 (altura máxima s/ L.O. 20.78 m)
CONSTRUCTIVIDAD S/ CÓDIGO URBANÍSTICO
La parcela se encuentra incluida en la morfología UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) que admite un volumen de Pb+ 7 niveles + 2 retiros- Mixtura de Usos n° 2.
Los edificios linderos (Potosí 4340 y Potosí 4378) son de construcción reciente y ambos se hallan retirados de la Línea Oficial, por lo tanto influirán en el muro medianero que los separa.
Ambos constan de Planta Baja más 7 pisos más retiros, por lo tanto el futuro edificio deberá copiar dichas siluetas medianeras.
De acuerdo a esta nueva morfología que le asigna el nuevo Código Urbanístico y aplicando la pisada definida, se podrían construir :
Planta Baja (no liberable): 594.27 m2 (hasta Línea de Frente Interno)
Planta tipo (1ro. a 7mo.) 504.40 x 7: 3530.80 m2
Planta retiro 1 : 481.40 m2 + 2do. Retiro 458.40 m2
Total de m2 construibles: 5064.87 m2.
Semicubiertos: (no considerados)
De construir subsuelo para estacionamiento se admite hasta la L.I.B. (Línea Interna de Basamento).
Nota: se considera la pisada descripta en el esquema gráfico, al cual se le deducen superficies de posibles patios de aire y luz. La sumatoria final de m2 a construir dependerá del proyecto adoptado.
No está considerada la construcción de subsuelos.