Lote Doble Frente . Centro De Manzana . Venta Terreno Usab2 . 2750 M² Vendibles . Villa Urquiza
Publicado hace 2 meses
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Ubicación
Manuela Pedraza 5300, Villa Urquiza, Capital Federal, Capital Federal
Características del inmueble
Superficie total | 826,6 m² |
|---|---|
Acceso | Otro |
Metros de frente | 17,42 m |
Metros de fondo | 47,95 m |
Descripción
Lote doble frente en centro de manzana de 17,42 metros x 47,95 metros de profundidad y una superficie total de 826,60 metros cuadrados. La propiedad es apta desarrollo inmobiliario y, según el Código Urbanístico vigente (Ley 6776 - 2024) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, pertenece a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) cuya edificabilidad máxima es de 14,60 metros sobre Línea Oficial (Planta Baja + 4 pisos). El área edificable se encuentra limitada por la Línea Oficial y la Línea de Frente Interno (LFI = 39,54 metros). Conforme a Estudio de Prefactibilidad, el lote permitiría la construcción de 2.750 metros cuadrados para la venta, con una incidencia total con Plusvalía incluida de u$s 430/metro cuadrado y una Plusvalía aproximada de u$s 54.543.- (según Ley Tarifaria CABA 2025). La propiedad se encuentra a metros de las avenidas Triunvirato, Crisólogo Larralde y Congreso, como así también próxima a las estaciones del tren Línea Mitre y del subte Línea B. En una ubicación privilegiada de Villa Urquiza, en constante crecimiento y con una amplia oferta comercial, limita con el barrio de Saavedra. ABL $362.000.- Accesible: No (Ley 5.115).-
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