Terreno Comercial Ideal Para Oficinas Lavalle

Descripción

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Tamara Kaslin
OPORTUNIDAD ÚNICA TERRENO CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO EN LAVALLE 1589, CABA

VALOR TERRENO

Ubicado en una de las zonas más dinámicas y conectadas de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la calle Lavalle entre Montevideo y Paraná, a pocos metros de Av. 9 de Julio y Av. Callao. Rodeado de instituciones, comercios, teatros y oficinas, este inmueble representa una oportunidad ideal tanto para inversión como para desarrollo corporativo, comercial o residencial.

Actualmente es un local comercial desarrollado en planta baja y primer piso, en excelente estado.

Frente de 6,55 m con dos vidrieras de 2x3 m cada una y persianas eléctricas.

Equipado con luminarias, aire acondicionado, vestidores, baños, espacio de cocina, baulera y áreas de guardado.

Apto para construcción de edificio multifuncional: locales comerciales en planta baja, oficinas en primer piso y unidades de vivienda en niveles superiores. Sin protección patrimonial, lo que permite su demolición total para nuevo proyecto. Además, se cuenta con informe de prefactibilidad técnica vigente.

Características del Terreno:
Superficie total del terreno: 140 m² (Frente: 6,55 m / Fondo: 21,38 m)

Zonificación: C2 - Corredor Medio (CM)

Mixtura de usos: Categoría 4 (vivienda, comercio, servicios, oficinas)

Altura máxima permitida: 31,20 m + 2 retiros

Edificio entre medianeras permitido: SS1 + SS2 + PB + 10 pisos + 2 retiros

Superficie total construible: hasta 1.691,55 m²

Superficie vendible estimada: 1.042,15 m²

Condiciones de alquiler:
Garantía propietaria y/o seguro de caución.
Ajustes semestrales del 25%.
Depósito de seguridad: equivalente a 2 meses.

Este inmueble combina una ubicación privilegiada, excelente conectividad, uso flexible y un alto potencial constructivo, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto de alta demanda en el corazón de la ciudad.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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