Venta Lotes En Av Gaona Y Camino Del Buen Ayre
Publicado hace 15 días
Inmobiliaria con identidad verificada
Información de la inmobiliaria
Sabrinapelusoinmobiliaria
Código de la propiedad
OFI2834LOT
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Ubicación
Av. Gaona Esq Salvador Maria Del Carril Al 400, Moreno, Moreno, Bs.As. G.B.A. Oeste
Características del inmueble
Superficie total | 2.500 m² |
|---|---|
Acceso | Otro |
Forma del terreno | Regular |
Disposición del lote | Otro |
Expensas | 0 ARS |
Agua corriente
Luz eléctrica
Gas natural
Descripción
INVERSIóN ESTRATéGICA EN MORENO | FRACCIóN DE 18.000 m2 CON SALIDA A TRES CALLES Y HOTEL EN FUNCIONAMIENTO
Se ofrece a la venta una fracción de 18.000 m2 con un frente de 85 metros sobre Av. Gaona / Colectora Acceso Oeste, en el cruce con Camino del Buen Ayre, uno de los nodos logísticos más importantes del AMBA.
- Ubicación privilegiada: Frente a colectora de Acceso Oeste. A metros del empalme con Camino del Buen Ayre. Salida a tres calles: Av. Gaona, Av. Puente Márquez y Salvador María del Carril
Zona de alto tránsito, visibilidad y conectividad
Composición del predio: 8 parcelas en total
- Una de ellas (5.356 m2) cuenta con un Hotel Alojamiento en funcionamiento, con: 2.500 m2 construidos. 26 habitaciones (clasificadas entre 2 y 5 estrellas, y suites. Estacionamiento privado por unidad. Cocina, lavadero, administración y recepción. Aire acondicionado y calefacción. Antiguedad: 31 años
- El resto de las parcelas están libres, listas para nuevos desarrollos.
- Zonificación:
- Frente sobre Gaona / Colectora Acceso Oeste: ACD (Alineamiento Comercial D)
- Resto del predio: R3 (Residencial 3)
ACD (Alineamiento Comercial D):
Ubicación dentro de un corredor estratégico urbano del Municipio de Moreno.
Permite: Albergues transitorios, hoteles / Comercios mayoristas y minoristas /Servicios gastronómicos, culturales, recreativos, automotor / Oficinas, depósitos, industrias limpias y talleres
R3 (Residencial 3):
Vivienda unifamiliar y multifamiliar / Hoteles, pensiones / Comercios, servicios básicos / Talleres artesanales, depósitos, equipamiento cultural y deportivo
Parámetros urbanísticos aplicables:
FOT: 1.2
FOS: 0.6
Densidad: Hasta 200 hab./ha con servicios completos
Altura máxima: 12 m
Retiros:
Frente y laterales: no exigibles
Fondo: 0,5 m (con construcción complementaria hasta 4,5 m)
Dirección: Av. Gaona al 400 (Colectora Norte Acceso Oeste), Moreno
Accesible para personas con movilidad reducida
Potencial de desarrollo:
Este inmueble presenta una oportunidad única para desarrollar un proyecto comercial, logístico, residencial o mixto, combinando uso inmediato (hotel operativo) y un importante potencial de expansión.
VALOR:
USD 6.000.000 CONTADO
Cod: OFI2834LOT