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Descripción

Venta de Lote en San Antonio De Padua, Merlo




VENTA LOTE PADUA 2350 MT SOBRE RIVADAVIA 23800 IDEAL INVERSOR

IMPORTANTE LOTE EN EL CORAZÓN DE SAN ANTONIO DE PADUA-MERLO, SU UBICACIÓN INIGUALABLE DENTRO DEL ÁREA DE ESPARCIMIENTO COMERCIAL Y RESIDENCIAL DE GRAN TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL.

FRENTE A ESTACIÓN FERROCARRIL SARMIENTO SAN ANTONIO DE PADUA, EN AV. PTE PERÓN 23800 (EX RIVADAVIA) CON DOBLE ACCESO ; CALLE PERÓN Y CALLE VOLTA

-A 2 CUADRAS DEL SUPERMERCADO COTO

-CERCANO A CENTROS COMERCIALES, BARES, SUPERMERCADOS, RESTAURANTES.

- PASO NIVEL PEATONAL DE LA MANO DEL FRENTE

- FRENTE DE LA CALLE AMPLIA Y UBICACIÓN VISUAL NOTORIA

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:

SE VENDE LOTE 2349.44 M2 - ACTUALMENTE SU USO ES DE ESTACIONAMIENTO.

10 m X 40 m = M2 - CONSTRUIDO UN LOCAL COMERCIAL DE APROXIMADAMENTE 400 M2 CUBIERTOS (CON POSIBILIDAD DE VENTA EN EL MISMO PREDIO -ACTUALMENTE CON RENTA HASTA MARZO 2023)

20 MTR frente a Rivadavia x 94 de fondo , Más 15 mtr frente a calle Volta x 36,40 .

ZONIFICACIÓN: RMA -MULTIFAMILIAR

FOT 2,5

FOS: 0,6

DENSIDAD: 520 hab/ha = 2.349,44 X520= 122 HABITANTES

ALTURA EDIFICABLE EDIFICIO: 18 MTRS /PLANTA BAJA Y 5 PISOS ( F.O.T inicial 5873.6)

RETIROS Y PREMIOS

FRENTE: No exige

ANCHO: DE PARCELA DE UN 20% MAS EN F.O.T.

LATERAL: 3% POR RETIRO LATERAL DE 3m SI SE RETIRA 3m A CADA EJE MEDIANERO

LOS SUBSUELOS SOLO COMUTAN F.O.T CON PREMIOS 6% MAS DE F.O.T.

ALCANZANDO ASI UN FACTOR DE OCUPACION TOTAL DE 7.400m2

EN ESTE CASO EN PLANTA BAJA SE PUEDEN CONSTRUIR 1409 m2 Y POR PLANTA

FONDO: Pulmón de Manzana

La proximidad de la estación del tren Sarmiento permite la confluencia tanto desde CABA como de Moreno.

ideal para centros de Salud, ofrece punto neurálgico en la zona oeste dada la alta demanda y la poca oferta de los mismos en contraste con el alto número de centros diagnósticos y hospitalarios ubicados hacía la Capital Federal.

Para instalación de empresas que puedan ver el beneficio de una localidad que no genera aglomeraciones y que no está saturada de industrias, o como predio de centros educativos, recreativos, deportivos y culturales

La ciudad de Padua se encuentra en franco crecimiento comercial y gastronómico, espacio central, ideal para inversores .




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