Terreno · 1572m² Vendibles · Usam · Pb 5pisos 2 Retiros · Incidencia 127usd/m²

Descripción

TERRENO USAM, EN PARQUE PATRICIOS ! PB + 5 PISOS + 2 RETIROS, 1572M2 VENDIBLES !
#Venta | #Terreno | #Casa | #ParquePatricios | #7AMB + #Dependencia | #Frente 
24 de Noviembre 1730 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Casa sobre lote propio de siete (7) ambientes, con dependencia de servicio y patio, ubicado en zona residencial del barrio de Parque Patricios.
~ Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición al frente. Doble circulación. Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (AZ).
~ El inmueble se encuentra en estado principalmente original con algunos detalles estéticos a reciclar y con reciclado de cañerías internas de luz y agua.
~ A 130 metros de Avenida Juan de Garay. A 150 metros de Avenida Chiclana. A 430 metros de Avenida Boedo. A 530 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y Metrobús Sur Estación La Rioja. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color beige con molduras decorativas (columnas, rosetas, ménsulas, etcétera).
~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Edificabilidad / Usos:
~ Terreno de 304M2 en zonificación USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.
~ Usos permitidos: área media de mixtura de usos | Nivel 2.
~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
~ Apto para la construcción de planta baja (pb), más cinco (5) pisos más dos (2) retiros.
~ Superficie edificable: 1957M2 | Altura máxima: 17.20M | LFI: 31M | LIB: 42M
~ Superficie vendible: 1430M2 (departamentos) + 142M2 (locales): 1572M2

Plusvalía:
~ 62.483UVAs (Superficie edificable x 80% - M2 según FOT).

Posibilidad de permuta:
~ La parte vendedora tomaría un PH en la zona y barrios cercanos / aledaños como parte de pago en ocasión de recibir una propuesta de compra.

Distribución Planta Baja PB:
~ Hall de recepción (1.25m x 4.00m).~ Patio techado 1 (9.75m x 3.50m).
~ Patio techado 2 (4.00m x 2.25m).
~ Living comedor (6.70m x 5.15m).
~ Dormitorio 1 (4.35m x 4.35m).
~ Dormitorio 2 (4.35m x 4.20m).
~ Dormitorio 3 (4.40m x 4.35m).
~ Baño 1 en suite de Dormitorio 3 (1.80m x 2.35m).
~ Cocina (2.45m x 2.35m).
~ Comedor diario (2.40m x 2.35m).
~ Paso (6.35m x 1.00m).
~ Patio 1 (4.40m x 1.65m).
~ Patio 2 (2.70m x 1.80m).
~ Patio 3 (13.50m x 2.05m).
~ Patio 4 (5.60m x 2.20m).
~ Dormitorio 4 (2.45m x 2.20m).
~ Dormitorio 5 (2.20m x 2.10m).
~ Dormitorio 6 (7.15m x 4.25m).
~ Dormitorio 7 (4.35m x 4.25m).
~ Baño 2 (1.85m x 1.15m).

Distribución Planta Azotea AZ:
~ Acceso por escaleras desde patio 2.
~ Dependencia de servicio (4.40m x 2.35m).

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.
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