Lote Pb + 6 Plantas + Un Retiro 1500 M2 Construibles Excelen
Publicado hace 3 meses
Inmobiliaria con identidad verificada
¿Tuviste un problema con la publicación?
Avisanos.Consejos de seguridad
Desde Mercado Libre, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
Verificá que el inmueble exista y desconfiá si te dicen que necesitan vender o alquilar con urgencia.
Revisá el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Mercado Libre.
Solicitá la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
Sospechá si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.
Descripción
Se trata de un terreno de 14,60 x 13 en esquina que totalizan 190 m2 de superficie en la mejor zona de caballito.
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1.
Según Zonificación AE26, por enrase de acuerdo a sus linderos, se pueden construir:
-Planta Baja + 6 Plantas + 1 Retiro.
Superficie edificable por planta 190 m². (14,60 x 13).
Alcanza una altura máxima 19,80 mt + un retiro.
Plano limite edificable hasta 22,80 mt, lo que significa:
-Planta Baja + 6 pisos + 1 retiros = 1538 m2 Construibles /1.230 m2 Vendibles.
Se estima valor de incidencia en Caballito US$ 600 x m².-
Plusvalía estimada al 21/11/2023 = US$ 40.000.-
Resultado Tasación: 1.230 m2 x US$ 600 - (US$ 40.000) = US$ 698.000.-
Precio de Publicación Convenido: US$ 498.000.-
Respecto de la edificación actual:
-La planta baja tiene un ingreso individual además del local en la ochava.
También tiene un pequeño despacho, dos habitaciones, un toilette grande, una cómoda cocina, otro espacio de guardado. La planta baja posee además una cochera para dos autos, un espacio descubierto y un quincho
-El primer piso tiene cuatro habitaciones o despachos, un baño de grandes dimensiones y una cocina que está desinstalada actualmente.
La habitación/oficina principal sobre la calle Guayaquil tiene un placard y un baño en suite
La habitación/oficina de la ochava posee dos placares pequeños.
Las 2 habitaciones que dan a Riglos, una de ellas con placares muy grandes
Y la cuarta habitación tiene una pileta con conexiones de agua.
En la ultima planta tenemos una terraza con vista a la calle Riglos y en la superficie cubierta una cocina, un lavadero, y dos espacios de guardado.
XINTEL(C21-059-77555)
Publicación #1645534654
DenunciarSe abrirá en una nueva ventana