Campo 470 Ha En Ruta 40
Publicado hace 2 meses
Inmobiliaria con identidad verificada
¿Tuviste un problema con la publicación?
Avisanos.Consejos de seguridad
Desde Mercado Libre, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
Verificá que el inmueble exista y desconfiá si te dicen que necesitan vender o alquilar con urgencia.
Revisá el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Mercado Libre.
Solicitá la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
Sospechá si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.
Ubicación
Ruta 40 - El Bolsón, El Bolsón, Río Negro
Descripción
Patagonia Argentina, Provincia de Río Negro, a 5 de El Bolsón.
Campo 2 de Abril. 470has en Los Repollos con 3,5 kms de costa Río Los Repollos. Tiene 100 cerezos, casa de casero, Aptitud agrícola ganadera. (han tenido 50 vacas). Muy interesante para realizar un emprendimiento turístico.
Se encuentra en la Patagonia Argentina sobre Ruta Nacional 40, y con Costa de Río Los Repollos dentro de la Comarca de los Andes, a:
A 10 minutos del centro de El Bolsón
A 10 minutos de las pistas de esquí del Cerro Perito Moreno.
A 30 minutos del Maitén, pueblo que da comienzo a fin al famoso tren La Trochita
A 90 minutos del Aeropuerto Internacional de San Carlos de Bariloche.
A 130 minutos del Aeropuerto de Esquel.
Para realizar un fraccionamiento en esta zona no existen los parámetros (FOT, FOS, AIM, etc) y la división se realiza como fraccionamiento simple. Los servicios que se requieren son luz y agua..
La primera zona a fraccionar es el sector ubicado entre la ruta Nacional 40 y el Río Los Repollos con una superficie aproximada de 32 has con una longitud sobre río y ruta de 3.500 metros. El Departamento Provincial de Aguas de la Provincia de Río Negro determinará la línea de rivera (línea de máxima crecida del río y en base a lo cual se estima obtener un parcelamiento de aproximadamente 40 unidades de 5.000 m2 cada uno.
Es importante destacar que estas futuras 40 unidades cuentan con servicio de luz eléctrica y provisión de agua del río.
En el resto de las hectáreas se pueden fraccionar distintas áreas y originalmente la superficie inicial sobre la ruta de 100 hectáreas con fracciones de 1 hectárea. Los servicios a brindar deberían estudiarse con un proyecto en el cual la factibilidad de agua puede provenir de unos ojos de agua y del río.
Para el resto de las tierras de aproximadamente 318 hectáreas se podría estudiar una urbanización de chacras con ingreso por la ruta 743, límite Sudeste que se dirige a la localidad de El Maitén.
La ecuación económica del fraccionamiento que se propone en la costa del río debería tender a recuperar la inversión total de la compra del campo. Con ese recupero se haría la inversión de los servicios de las 100 hectáreas sobre la ruta 40 o sea para las 100 unidades de 1 hectárea.
Los precios de mercado en la zona permiten suponer que las fracciones de 1 ha. con servicios tienen un valor promedio de U$S40.000.
Estimamos que la apertura de calles para la fracción sobre la ruta 40, luz eléctrica y agua ronda los U$S5.000 por fracción o sea un costo estimado en total de U$S500.000.
La ecuación económica indica que los tiempos de recuperación de inversión son próximos y la venta de las 100 fracciones son a largo plazo.
Conjuntamente con la venta total del campo se agrega la Fracción 250.680 lindera a las 470 has cuyo plano se adjunta con una superficie de 22 has. con un yacimiento de ripio que serviría para la construcción de las calles necesaria para la urbanización.
Precio U$S2.500.000
Agrimensor Julio Posse +54 9 2944 636675
Asesores inmobiliarios:
www.asesorespatagonia.com
Patricia Vega Olmos +54 9 2944 599959
Bruno Matías Manquelef
Martillero y Corredor Público
MAT 245-R P-17/F324/T1