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750 m² totales

Información de la tienda

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    Código de la propiedad

    MLA5888746

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Características del inmueble

Superficie total
750 m²
Acceso
Otro
Expensas
0 ARS

Descripción

EL BARRIO PRIVADO DE PILAR QUE TODOS ESPERABAN



Una de las últimas fracciones con escala apta para barrio cerrado, localizada en una zona alta, con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada.



Un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas muy eficientes.



EL BARRIO EN NúMEROS

- 665 m2 de superficie promedio por lote (la mayoría entre 600 y 800 m2)

- 183 lotes en 17,5 hectáreas de superficie

- 5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva

- 3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos)

- 3 canchas de tennis

- 2 canchas de paddle

- 2 piscinas

- 1 cancha de futbol



EXPENSAS EFICIENTES

Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los

gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública

(se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50%

lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares.




ESCALA PEATONAL

El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts.

A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts y 900 mts a Paseo Pilar o Kansas.



INFRAESTRUCTURA Y áREAS DE SERVICIO

Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m).

Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía.

Diseño y planificación paisajística.

Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores.

Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro.

Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).

Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio.

Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín.

Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal.



áREA DEPORTIVA - RECREATIVA

Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería.

Gimnasio con vestuarios.

2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno.

Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium.

3 canchas de tenis de polvo de ladrillo.

2 canchas de padel de ultima generación.

Una cancha de césped sintético de futbol 7.

Plaza con juegos para niños.




REGLAMENTOS E INDICADORES URBANíSTICOS

Los principales indicadores para la construcción de las viviendas individuales serán los siguientes:

FOT (0,55 se computan todos los m2 sean semicubiertos o cubiertos al 100% menos los subterráneos).

FOS (0,40 se computan todos los m2 al 100%, incluidos los solados pavimentados o no, solárium, etc.).

Retiros edificación: laterales 3 y 1m ya definidos para cada lote. En lotes unificados los retiros laterales serán de 4m de cada lado. Frente: 5m (pérgola para autos 3m). Fondo: 16m en Planta alta y 13m en Planta baja o (Largo 15m)/2, lo que fuera mayor.

Retiros piscinas: el espejo de agua deberá retirarse 3m en laterales y fondos.

Altura máxima: máximo de dos plantas más el espacio interior de la techumbre. La altura máxima no podrá superar los nueve metros (9 metros).




Maria Jose Castelli CSI 6823

Martillero y Corredor - Público Inmobiliario




Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley.

La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.


























Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

Martillero y Corredor Publico Inmobiliario / Maria Jose Castelli - CMCPSI 6823

Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado