Vende 5 Terrenos En Zonificacion Usaa Monserrat

Descripción

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Nidia Yomayusa Martinez
Remax vende cinco terrenos en block o por separado.

Zonificacion USAA barrio Constitucion en el limite con Monserrat

La edificabilidad maxima 22, 80 m, con una altura de Planta Baja minima de 3m, la cual no puede tener una cota inferior a ) en los primeros 8 m de fondo contados desde la linea de LO con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.
El area edificable se encuentra limitada por LO y la LFI
Entre LO y LIB se podr edificar subsueo segun el articulo 6.6

Subsuelo PB + 7 pisos + 2 retiros

Los terrenos suman en total: 1,577 m
Metros construidos: 1830 m
Metros a construir 15,294 m

Pertenecen a la comuna 1

1- Con frente a Luis Saenz Peña 1026
Superficie total de 305 mt
Superficie cubierta 1690 mt
Frente de 8,58
Fondo de 35,55
Piso sobre - rasante: 1
Piso - Bajo rasante: 0
En este terreno esta plantado el edificio

2- Con frente a Luis Saenz Peña 1036
Superficie total de 372 mt
Superficie cbierta 364 mt
Frente de 8,55
Fondo de 43,51
Piso sobre - rasante: 1
Piso - Bajo rasante: 0
En este edificio estan las cocheras

3- Con frente a Luis Saenz Peña 1044
Superficie total de 409 mt
Superficie cbierta 400 mt
Frente de 9,27
Fondo de 44.12
Piso sobre - rasante: 1
Piso - Bajo rasante: 0

4- Con frente a Carlos Calvo 1480
Superficie total de 227 mt
Superficie cbierta 291 mt
Frente de 8,72
Fondo de 26,3
Piso sobre - rasante: 1
Piso - Bajo rasante: 0

4- Con frente a Carlos Calvo 1490
Superficie total de 270 mt
Superficie cbierta 340 mt
Frente de 8,66
Fondo de 31,18
Piso sobre - rasante: 1
Piso - Bajo rasante: 0


En uno de estos terrenos esta plantado un edificio con subsuelo, planta baja y seis pisos, con un total de 51 habitaciones, para ser refaccionado y en los otros las cocheras.

El edificio cuenta con habilitación vigente para albergue transitorio.

2 ascensores con 7 paradas cada uno.
Subsuelo: Instalación de calefacción por losa radiante, instalación de agua caliente por 4 termotanques de alta recuperación, sala de medidores, depósitos.
PLANTA BAJA: Recepción, oficina administrativa con baño, conserjería, cocina, vestuarios, depósito, depósito de ropa, lavadero.
En uno de ellos esta plantado un edificio con subsuelo, planta baja y seis pisos, con un total de 51 habitaciones, para ser refaccionado.

A PARTIR DEL SEGUNDO PISO: Habitaciones con baño privado, todas las habitaciones cuentan con baño privado, aire acondicionado, calefacción por losa radiante, además de todas las instalaciones y muebles para su funcionamiento como hotel.

EN PRIMER PISO: Depósito, terraza, sala de máquinas de ascensores, tanques, etc.

Todo está en funcionamiento, con sus habilitaciones y permisos vigentes, pero necesita ser refaccionado o modernizado.

Excelente ubicación en Monserrat, a pocas cuadras de la UADE y de la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA. Cercanía con la Fundación Favaloro (Edificio Central), el Congreso de la Nación, el Hospital de Niños Garrahan, etc. A 4 cuadras de la Av. 9 de Julio, a 2 de Av. Independencia, a 2 cuadras de la Estación San José (Subte Línea B) y a 4 de la Estación Independencia (Subte Línea E). Excelentes accesos y medios de transporte (Aut. 25 de Mayo, cercanía con Metrobús, Plaza Constitución, etc.).

Posibilidad de tomar propiedades como parte de pago u otras alternativas a evaluar. Documentación legal e impuestos totalmente al día.

La propiedad está plantada y diseñada en cinco terrenos que se venden en bloque o por separado. El edificio del Hotel está plantado en uno de esos cinco terrenos.

DETALLE DE LA PROPIEDAD
Ascensores: 2
Cantidad de Pisos: 6

ADICIONALES
Cloacas
Agua Corriente
Electricidad

FICHA
Producto: Edificio en Bloque
Operación: Venta
Barrio: Monserrat
Superficie: 305,00 m2
Despachos: 51
Estado: a refaccionar
Orientación: Oeste
Superficie Total: 305,00 m2
Superficie Cubierta: 1830,00 m2

Muy buena ubicacion: A dos cuadras de la Avenida Independencia, a tres cuadras de la Avenida 9 de julio, a una cuadra y media de la Avenida San Juan, a tres cuadras de la Avenida Entre Rios, a seis cuadras de la Avenida Belgrano, a media cuadra de la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA, a tres cuadras de la Estacion San Jose de la linea E de subte y a cinco cuadras de la Estacion San Juan de la linea C de subte.

Colectivos: 6, 9, 10, 12, 17, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 62, 67, 70, 79, 84, 91, 95, 96, 98, 100, 102, 126, 129, 148, 150, 151, 154, 168, 195
Subtes (Metro): SAN JOSE (Línea E), SAN JUAN (Línea C)









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