Floresta Hollywood.. Entorno Soñado De Grandes Casas

Descripción

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI

Doctor Juan Felipe ARANGUREN 4272

Cuadra súper residencial
rodeado de grandes casas y mansiones
La mejor orientación: noreste.
Entre Goya y Avda. Segurola 500;
a 2 cuadras Avda. Gaona 4900
a 300 metros Avda. Juan B. Justo 7200
a 5 cuadras de Avda. Rivadavia 8500.
Estación de tren: Floresta a 7 cuadras.

UNO DE LOS ÚNICOS Y ÚLTIMOS LOTES DE TERRENO DE LA ZONA
ORIENTADO AL NORTE
ENTORNO SOÑADO DE CASAS Y MANSIONES
BUENOS LINDEROS
FONDO CON TOTAL INTIMIDAD VISUAL
OTRA VENTAJA QUE SE PRESERVE EL ESCENARIO ACTUAL DADO QUE LA ZONIFICACIÓN NO PERMITE CRECER EN ALTURA POR LO QUE SE PRESERVA EL ENTORNO RESIDENCIAL

Ficha Técnica
Superficie Total (m2): 244.00
Superficie Cubierta (m2): 109.00
Frente (m): 9.80
Fondo (m): 24.89

ZONIFICACIÓN
Áreas de Arquitectura Especial - AE 26
Corresponden a ámbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno. Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen, son objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho carácter.

Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1:
Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.

Barrio: Vélez Sarsfield FLORESTA
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407ELT
Latitud/Longitud: -34.630009, -58.488716

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
85 Boca - Flores
99 Liniers - Correo Central
106 Retiro-Liniers
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela Primaria Común N° 23 - República de Portugal - Gualeguaychú 520
(E) Colegio N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149
(P) Escuela Infantil El Jardín de los Colores - Bogotá 4081
(P) Av. Avellaneda 4455 - Av. Avellaneda 4455

GARAGES cercanos
Goya 655
Gomez de Fonseca 452
Av. Avellaneda 4238
.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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