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Ubicación
José Marmol Al 700, Boedo, Capital Federal, Capital Federal
Características del inmueble
Superficie total | 211 m² |
|---|---|
Acceso | Otro |
Forma del terreno | Regular |
Disposición del lote | Otro |
Expensas | 0 ARS |
Luz eléctrica
Gas natural
Descripción
Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo
Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.
Características Técnicas del Terreno
Superficie de la Parcela: 207,73 m2.
Capacidad Constructiva (USAA): PB + 7 plantas + 2 retiros.
Parcela no alcanzada por LFI (Línea de Frente Interno).
Retiro de Fondo (LDP): 6 metros.
Profundidad de Balcones: 1,155 metros.
Superficies Aprovechables y Constructibles
Opción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + Cocheras
Superficie Vendible: 1.141 m2.
Balcones: 73,44 m2.
Terrazas por Retiros: 34,20 m2.
5 Cocheras en Planta Baja.
Superficie Construible Total: 1.407,09 m2.
Plusvalía: 34.799 UVAs.
Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + Patio
Superficie Vendible: 1.261 m2.
Balcones: 73,44 m2.
Terrazas por Retiros: 34,20 m2.
Patio en PB: 53,10 m2.
Superficie Construible Total: 1.531,72 m2.
Plusvalía: 41.359 UVAs.
Ubicación Privilegiada
El terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales:
Accesos y Transporte Público:
A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo.
Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A).
Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad.
Lugares de Interés Cercanos:
Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas.
Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales.
Cercanía a hospitales, colegios y universidades.
Potencial de Desarrollo
Con una superficie construible de hasta 1.531,72 m2 y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos:
Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Proyectos mixtos (locales comerciales en PB + unidades en altura).
Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona.
Ventajas de Boedo
Boedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización.
MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437