Excelente Terreno En Almagro- Lideres En Terrenos
Publicado hace 5 meses
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Ubicación
Lambare Al 800, Almagro, Capital Federal, Capital Federal
Características del inmueble
Superficie total | 227 m² |
|---|---|
Acceso | Otro |
Forma del terreno | Regular |
Disposición del lote | Otro |
Expensas | 0 ARS |
Descripción
Terreno con planos aprobados al 12 de noviembre de 2024, listo para iniciar la construcción de un proyecto de 7 pisos más 2 retiros en una ubicación inmejorable en Almagro, sobre la calle Lambaré, a solo unos metros de la Avenida Corrientes y con acceso directo a la línea B del subte. Esta es una zona con un alto potencial de revalorización, ideal para un desarrollo residencial que aproveche al máximo las características de la zonificación U.S.A.A.Proyecto Actual:
Con una superficie vendible de 1.189 m2, el proyecto aprobado ofrece la siguiente distribución:
Pisos 1 al 7: Cada uno con 3 unidades por piso, incluyendo:
o Un departamento de 3 ambientes de 56,69 m2 + 9,15 m2 de balcón.
o Dos monoambientes de 30,32 m2 + 4,47 m2 de balcón y 34,82 m2 + 4,67 m2 de balcón.
Piso 8: Tres unidades, entre ellas:
o Un departamento de 2 ambientes de 40,18 m2 + 25,66 m2 de balcón.
o Dos monoambientes con distribución similar a los de los pisos inferiores.
Piso 9: Un departamento de 3 ambientes de 51,73 m2 + 16,51 m2 de balcón.
Planta Baja: 5 cocheras
Posibilidades de Desarrollo:
Este proyecto tiene un gran potencial de adaptación y aprovechamiento según los criterios de cada desarrollador. Además de su Proyecto aprobado, podría adaptarse según las necesidades del inversor.
Excelente Lote en Venta Superficie Total 227.58m2.
Frente 8.50m, Contrafrente 9.36m, Lateral derecho 28.20m, Lateral Izquierdo 25.55m.
CODIGO NUEVO:
Superficie Edificable: 1490.19m2
Superficie Vendible: 1189.20m2 (1009.86m2 Cubiertos + 179.34m2 Descubiertos)
Zonificación: USAM
Altura: 17.20m
Ancho de calle: m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura de usos: MIXTURA 2
APH:SIN DATOS
LFI: 18m
LIB: No Alcanzada
PLUSVALIA: 30348 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
CODIGO ANTERIOR:
Zonificación: R2a II
FOT: 2.77
Sup Vendible: 630.40m2
**Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-