Venta Terreno General Bustos Para Desarrollo

Descripción

Corredor Responsable: Juan Manuel Quiroga CPCPI 5191 -
Contacto: Marco Martellotto
¡Oportunidad Única en General Bustos!
Ubicación privilegiada:
Esta propiedad está ubicada en el barrio General Bustos , una zona residencial tranquila y bien conectada. A solo media cuadra de Juan B. Justo y a la vuelta de la Diagonal Ica , tendrás acceso rápido a las principales arterias de la ciudad, facilitando tus desplazamientos hacia cualquier punto.

¿Por qué elegir esta propiedad?
Conexión y accesibilidad:

A pocos metros de Diagonal Ica , ideal para moverte por la ciudad.
Cerca de Juan B. Justo , con acceso a comercios, transporte público y servicios.
Potencial constructivo excepcional:
Según la normativa vigente (Ordenanza 8256-D ), esta propiedad tiene un gran potencial para desarrollo:

FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 70%
Puedes ocupar hasta el 70% del área del terreno en planta baja .
Ejemplo: Para un terreno de 360 m² , puedes construir hasta 252 m² en planta baja .
FOT (Factor de Ocupación Total): 2.5
El área total construible puede alcanzar hasta 2.5 veces el área del terreno .
Ejemplo: Para un terreno de 360 m² , puedes construir hasta 900 m² distribuidos en varios pisos .
Altura máxima permitida:

Hasta 15 metros de altura , lo que permite edificar hasta 5 pisos (planta baja + 4 pisos).
Ideal para proyectos de vivienda multifamiliar o desarrollos inmobiliarios.
Barrio tranquilo y seguro:

General Bustos es conocido por su ambiente familiar, calles arboladas y excelente calidad de vida.
Perfecto para quienes buscan vivir en un entorno relajado pero bien comunicado.
Cercanía a servicios:

A minutos de supermercados, escuelas, centros médicos y espacios verdes.
Todo lo que necesitas al alcance de tu mano.
Características destacadas:
Superficie del terreno: 360 m²
Área máxima construible en planta baja (FOS 70%): 252 m²
Área total máxima construible (FOT 2.5): 900 m²
Altura máxima permitida: 15 metros (hasta 5 pisos)
Retiros obligatorios: Según normativa, con retiro frontal según Línea Municipal y fondo de 3 metros .
Cuenta con escritura

Si te interesa contactame y vamos a conocerla.
¡Mudate a la vida que querés!

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Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.