Lote 600m2 Venta Barrio Costa Susana Ushuaia
Publicado hace 2 meses
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Ubicación
Flora Tristán, Tierra Del Fuego, Argentina, Ushuaia, Ushuaia, Tierra del Fuego
Características del inmueble
Superficie total | 600 m² |
|---|---|
Acceso | Tierra |
Metros de frente | 20 m |
Metros de fondo | 30 m |
Forma del terreno | Regular |
Disposición del lote | Otro |
Expensas | 0 ARS |
Descripción
Oportunidad única de inversión en el desarrollo inmobiliario del extremo sur
Le presentamos un terreno exclusivo de 600 m² (20 m x 30 m) ubicado en Costa Susana, la urbanización pionera en sostenibilidad y diseño eco-amigable en Tierra del Fuego. Este lote integra un proyecto integral que combina innovación urbana, preservación ambiental y ventajas fiscales extraordinarias conforme a la Ley Nacional 19.640.
El terreno se encuentra listo para escriturar, cuenta con toda la documentación necesaria para comenzar proyecto, se entrega también proyecto de cambañas turísticas.
- Relevamiento planialtimétrico.
- Deslinde y amojonamiento.
Terreno en Sección J, Macizo 210, Parcela 18.
Ubicación Exclusiva:
- Coordenadas: Costa Susana, Tierra del Fuego, enclavada entre el Canal Beagle y la cordillera fueguina.
- Entorno Distintivo: Integrado a un corredor biológico de 231 hectáreas de bosque subantártico nativo, que garantiza privacidad y conexión directa con la biodiversidad patagónica.
Infraestructura y Servicios:
- Servicios Soterrados: Instalaciones de última generación para energía eléctrica trifásica, gas natural, agua potable con presión regulada, sistema de cloacas con tratamiento biológico y conexión a fibra óptica.
- Plan de Urbanismo: Diseño vial basado en criterios de baja densidad (0.5 lotes por hectárea), accesos asfaltados, calles a asfaltar próximamente y normativas arquitectónicas que se integran de manera armónica al paisaje.
Sostenibilidad Certificada:
- Certificación Carbono Neutral en trámite: Primera urbanización en Argentina en aspirar a este estándar internacional (según protocolo ISO 14064).
- Programa de Reforestación Controlada: Reintroducción de especies nativas (Lenga, Ñire y Coihue) bajo la supervisión del INTA.
- Normativa Eco-Constructiva: Requisitos de eficiencia energética (aislamiento térmico Clase A), uso de materiales locales y aplicación de sistemas de energías renovables.
Beneficios Tributarios:
- Exenciones según la Ley 19.640:
- IVA: Transacciones al 0%.
- Impuesto a las Ganancias: Exención permanente para residentes fueguinos.
- Bienes Personales y Sellos: Exoneración total.
Plusvalía Asegurada:
- Vistas Panorámicas Ilimitadas: Un estudio topográfico garantiza una línea de visión constante hacia el Canal Beagle (según Acuerdo de Protección Visual Municipal).
- Club de Residentes Exclusivo: Acceso a futuros servicios premium, como centro de convenciones, gimnasio ecológico y market gourmet.