Lote En Venta Parque Industrial Ush. 712,09m2
Publicado hace 10 días
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Ubicación
Héroes De Malvinas 4700, Ushuaia, Ushuaia, Tierra del Fuego
Características del inmueble
Superficie total | 712 m² |
|---|---|
Acceso | Otro |
Descripción
Corredor Responsable: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023 -
Contacto: Marcos Baez Vazquez
Lote en Parque Industrial de Ushuaia
Ubicación y Zonificación:
Este exclusivo lote de 712,09 m² se encuentra estratégicamente ubicado en el Parque Industrial de Ushuaia, en la esquina de la calle principal Héroes de Malvinas y la calle Agente Abel Cárdenas. La propiedad cuenta con una zonificación Mixto Industrial (MI), según la Ordenanza Municipal Nº 2139, lo que permite una amplia variedad de usos, tanto industriales como complementarios, como vivienda unifamiliar y comercio.
Características del Terreno:
Superficie: 712,09 m² (supera el mínimo exigido de 600 m²).
Estructura Existente:
El lote cuenta con una casa tipo alpina de 65 m², ideal para uso residencial o como oficina administrativa dentro del predio industrial. Esta estructura puede ser aprovechada o modificada según las necesidades del comprador.
Ventajas de la Inversión:
Ubicación Privilegiada: Situado en una de las zonas más estratégicas de Ushuaia, con acceso directo a la calle principal Héroes de Malvinas, lo que facilita el transporte y la logística.
Zonificación Flexible: La categoría Mixto Industrial permite una combinación de usos, ideal para emprendimientos que requieran tanto espacio industrial como áreas complementarias de vivienda o comercio.
Potencial de Construcción: ofrece un amplio margen para desarrollar naves industriales, depósitos, talleres, o incluso ampliar la vivienda existente.
Consolidación del Área Industrial: El Parque Industrial de Ushuaia es una zona en pleno desarrollo, con infraestructura en mejora constante, lo que asegura una valorización futura del terreno.
Aspectos Positivos a Resaltar:
Esquina Premium: Al estar ubicado en una esquina, el lote ofrece mayor visibilidad y acceso desde dos calles, lo que es ideal para actividades comerciales o industriales que requieran alta exposición.
Amplio Espacio para Desarrollo: Con más de 700 m² de terreno, existe un gran potencial para construir instalaciones industriales modernas, adaptadas a las necesidades de cualquier negocio.
Flexibilidad de Uso: La zonificación permite combinar usos industriales con residenciales o comerciales, lo que brinda una gran versatilidad para el inversor.
Altura Máxima Generosa: Con una altura permitida de 18 metros (y hasta 21 metros en el plano límite), se pueden desarrollar edificios de varios pisos, optimizando el espacio vertical.
Potencial de la Propiedad:
Este lote representa una oportunidad única para inversores que buscan consolidar su presencia en el Parque Industrial de Ushuaia. Ya sea para la construcción de una nave industrial, un depósito, un taller, o incluso un proyecto mixto que combine industria y vivienda, las posibilidades son amplias y lucrativas. Además, la propiedad está lista para ser desarrollada inmediatamente, con la posibilidad de aprovechar la estructura existente o construir desde cero.
Conclusión:
Este lote en el Parque Industrial de Ushuaia es una inversión sólida y con gran potencial de crecimiento, tanto por su ubicación privilegiada como por su flexibilidad de uso y capacidad de construcción. Ideal para emprendedores, industriales o inversores que buscan maximizar su rentabilidad en una zona en pleno desarrollo.
¡No pierda la oportunidad de ser parte del crecimiento industrial de Ushuaia! Contactanos para más información y agendar una visita.
MARTILLERO PUBLICO: ANA GAMARRA CPMTC - TDF N°61/2023
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