Venta De Lote En Barrio El Naudir

Descripción

El lote es el numero 578, etapa 2

ANEXO 2 C
MEMORIA DESCRIPTIVA DE TRABAJOS Y PAUTAS DE LA URBANIZACIÓN
ETAPA 2 - 409 LOTES.
Características Principales
Se propone efectuar un proyecto urbanístico que albergue distintos tipos de lotes.
Fundamentalmente se desarrollarán viviendas unifamiliares aunque también se contempla dejar
previstos sectores destinados a media densidad y uso mixto para eventualmente desarrollar
viviendas multifamiliares y paseos comerciales y de servicio a medida que se consolide la
urbanización. La diversidad en el tejido propuesto tiene como fin principal dar respuesta a los
distintos datos del entorno inmediato del partido. Los sectores unifamiliares y multifamiliar interno
dan respuesta al carácter náutico del lugar, brindando lotes comunicados con el Río Luján y otros
en contacto con lagunas internas acentuando así el valor del paisaje preexistente. En cambio los
lotes de uso mixto y comercial ubicados en el perímetro, responden a la impronta comercial que se
ha desarrollado a lo largo de la Ruta 25 en el resto del partido.
La arquitectura de la urbanización buscará brindar un equilibrio entre confort, descanso, seguridad
y esparcimiento principalmente en familia, privilegiando el contacto con el agua como principal
valor de la urbanización.
Sobre estos criterios, se proyectan distintos sectores dentro del predio, logrando la convivencia de
espacios de uso público dentro del espacio privado:
• áreas residenciales
¿ para vivienda unifamiliar (lotes aprox. de 850 m2
de superficie
promedio)
¿ para vivienda multifamiliar
• áreas comunes
¿ amplios espejos de agua y espacios verdes
¿ sectores deportivos
• áreas de uso mixto (*)
¿ comercial
¿ servicios
¿ otros
(*) Se proyecta asignar una franja de terreno a lo largo de la RP 25 para desarrollos de uso mixto
con frente hacia la ruta. Esta franja, además de eventualmente responder a los nuevos
requerimientos de la urbanización y de otros barrios vecinos, proporciona una zona de transición
entre el ejido urbano existente y el barrio cerrado. De esta forma se aporta una barrera visual de
los límites del barrio, evitando la sensación de ‘cerrado’ y contribuyendo a una integración más
armónica. Tanto esta franja como los sectores individualizados como de media densidad, se
quedarán por el momento en cabeza de su actual titular de dominio IDIRSA SA.
1. Pautas de la urbanización
El desarrollo El Naudir en su primer etapa contempla emplazar en el predio una serie de islas y
penínsulas vinculadas, destinadas para loteo y espacios comunes, y rodeadas de lagunas interiores.
Utilización del predio (los valores son aproximados y se consignan para esta primera etapa):
• 20% espejo de agua
• 24% espacios comunes
(espacios verdes, accesos y caminos, espacios comunes, etc.)
• 55% loteo
(397 lotes 1ª etapa de 850 m² promedio)
Área Social y Deportiva: Se contempla la construcción de un SUM (Sala de Usos Múltiples) con
vestuario en la zona de deportes, junto a 2 canchas de tenis y una cancha de fútbol.
2. Lineamientos generales de la obra
Las obras de movimientos de suelo contemplan un sistema hidráulico del barrio como así también
la conformación de una laguna interior conforme a normas de la Dirección Provincial de Hidráulica.
Las obras de infraestructura previstas contemplan, los accesos, calles y servicios subterráneos,
necesarios para la urbanización y conformes a las Especificaciones y Normas de la correspondiente
Repartición Pública, Empresa Administradora o Prestadora de Servicio según corresponda.
3. Alcance de los Trabajos
Los trabajos a realizar comprenden la provisión de los recursos (humanos, materiales y técnicos)
para la ejecución correcta y completa de la obra.
A los fines de su descripción, especificación y detalle técnico, los trabajos pueden agruparse en los
siguientes conjuntos de tareas:
1. Estudios técnicos y proyectos ejecutivos
2. Movimiento de suelos
3. Redes de servicios, e infraestructura
4. Camino de acceso y calles interiores
5. Protección de taludes y cierres perimetrales
6. Parquización de espacios comunes
3.1. Estudios técnicos y proyectos ejecutivos
Los estudios y trabajos básicos preliminares para desarrollar el proyecto incluyen los trabajos
previos de mensura y relevamientos planialtimétricos, estudios y ensayos de suelos, diseño de
accesos con sus correspondientes proyectos hidráulicos incluyendo la evaluación de aptitud hídrica,
estudio de impacto ambiental y de captación y calidad de aguas y volcado de efluentes. También se
efectuarán los anteproyectos de acceso, calles y servicios.
Para la etapa ejecutiva se harán los proyectos de movimiento de suelos, incluyendo el
correspondiente cierre hidráulico, las redes de servicios (agua, riego, cloacas, electricidad y gas),
calles interiores y caminos de accesos, así como los proyectos de vinculación interior.
En esta etapa se gestionarán los correspondientes permisos y habilitaciones ante los organismos
municipales, provinciales y las empresa distribuidoras y prestadoras de servicios, así como las
definiciones de existencia y remoción de interferencias de tendidos o instalaciones existentes.
3.2. Movimiento de suelos
El movimiento de suelos a desarrollar en esta etapa del proyecto, involucra el área total de 60
hectáreas aproximadamente, donde se ha considerado materializar en la meseta edificable de los
terrenos una cota correspondiente a la aptitud hídrica de los terrenos en la zona.
3.3. Redes de servicios, e infraestructura
Estos trabajos comprenden la ejecución por tendido subterráneo de:
3.3.1. Red de colectora cloacal y su correspondiente planta de tratamiento de efluentes.
3.3.2. Red de agua. El agua en su etapa inicial será obtenida de pozos de bombeo del mismo modo
que lo realiza Aguas Argentinas en la zona. A la red de agua potable se le realizará la prueba
hidráulica correspondiente. Se prevé la cloración del agua y la ejecución por parte de cada
propietario en cada lote, de un tanque cisterna para recibir el bombeo del agua potable.
3.3.3. Red de riego y sus correspondientes domiciliarias. Se le realizará la prueba hidráulica
correspondiente.
3.3.4. Red de gas natural, se seguirán los requerimientos de la distribuidora de gas local (Gasban).
3.3.5. Red eléctrica de baja tensión. Incluye la construcción de pilares domiciliarios cajas y
medidores correspondientes y reglamentarios.
3.3.6. Tendido de conductos de servicios de telefonía y TV por cable.
3.3.7. El sistema de desagües pluviales, contará con sus respectivos sumideros, sus conductos y
sus zanjas de descarga.
3.4. Calles interiores
Para las calles interiores se contempla un paquete estructural compuesto por la sub-base de suelo
calcáreo, base de estabilizado granular y carpeta de concreto asfáltico cuyo espesor podrá variar en
cada caso. En los trabajos correspondientes a las calles se ha previsto la ejecución de cordón tipo
cuneta y también se ha previsto la ejecución de badenes en hormigón (cordones) para donde lo
prevé el proyecto ejecutivo final.
3.5. Cierres perimetrales
Para el desarrollo total del cierre perimetral del emprendimiento, se consideró un alambrado tipo
olímpico con sus postes en hormigón.
3.6. Parquización de espacios comunes y perimetrales
Se parquizarán las áreas comunes, las entrada al barrio y cada isla o comunidad, como así también
todo el perímetro del emprendimiento, creando un entorno agradable y armónico.