Precio U$S 259.500

Terrenos y Lotes en Venta en Gral Artigas 614

(11) 4901-2242 (11) 15-3147-8933
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Ubicación

Gral Artigas 614, Flores, Capital Federal

Descripción

  • Superficie total: 209 m²

Ubicacion De Privilegio P/desarrollo Inmobiliario!


Anuncio provisto por RE/MAX Parque
Martillero responsable Hernan Perrone, Matricula C.U.C.I.C.B.A 2792
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

PROPUESTA COMERCIAL CON RENTABILIDAD ASEGURADA!
UNA INVERSIÓN CON 3 POSIBILIDADES!!
Este inmueble permite tomar 3 opciones diferentes,.-
La 1° como lote para desarrolladores, con poca inversión de acuerdo a las posibilidades que permite el código de edificación.-
La 2° opción es tomar la sala del frente, y adaptarla para un futuro local, ya que permite habilitar múltiples rubros, en especial el textil, con importante desarrollo en la zona.-
Y la 3° posibilidad es la de vivienda residencial, ideal para vivir y tener un emprendimiento comercial, toda en un misma vivienda!!

LOTE APTO PARA CONSTRUIR 3 PLANTAS (FOT 1,2)
Excelente LOTE, ( 8.06x14,59 m)centralizado en el punto estratégico del Barrio de Flores, para confección, distribución de prendas, de vestir!!!
Gran oportunidad para desarrolladores con localización de Pymes, potencial zona del rubro textil, y demás opciones que se detallan en el aviso descriptivo.-
De acuerdo al Código de planeamiento Urbano , según datos adjuntos y a las dimensiones del lote , puede segmentar diversos destinos acordes al agrupamiento de actividades manufactureras y de servicio, cuya área de mercado y características, en Capital Federal. se localizan usos compatibles, ej:
Elaboración y confeccion de productos para limpieza- cosmetica-bijouterie-etc-librería-optica-Kiosco-venta artículos para veterinaria-bazar-Lavadero de prendas-Reparación de vestimentas-Distribucion y deposito art indumentaria- Plateria-Talabarteria-Productos Regionales- -Deposito de perfumería-Repuestos e insumos de informatica-Fabricacion y distribución de panificados-Verdulería-Carnicería-Artículos de punto/vestimenta-Hogar de Dia- -Empresa/limpieza - Deposito comercial, Espacio de guardado repuesto automotor etc.-(otros Rubros adjuntos)-
REFERENTES PARA DESARROLLADORES:
Los principales condicionantes para el futuro proyecto tienen incidencia directa con el FOT Y FOS.
Todo Inversor estudia el lote evaluando distintos parámetros:
FOS Es el factor de ocupación del suelo, e indica que fracción de superficie total del terreno puede ocuparse con el proyecto vertical del edificio, sobre el suelo, ejemplo 0,50% es el indicador para poder ocupar la mitad del terreno para edificar.
FOT Factor de ocupación total, este parámetro indica la superficie máxima edificable que cada municipio permite construir de acuerdo al ordenamiento urbano.-
UBICACIÓN E LA CUADRA. La ubicación del lote es ante esquina,) de dimensiones limitadas.-
INFRAESTRUCTURA DE SERCICIOS PUBLICOS. Posee alumbrado público, energía eléctrica, cloacas, gas natural, agua corriente, etc.-
TOPOGRAFIA DEL TERRENO. Nivelada, sin registro de inundaciones en la zona, no hay factores desvalorizantes, calzadas con Asfalto, condicionantes al momento de comprar una propiedad.-
Zona con densidad de comercios textiles, venta y distribución para el país y el exterior, también casas multifamiliares, galpones y pequeñas industrias.-
Un referente que valoriza o deprecia un Lote/ inmueble son cercanías de rutas, autopistas, proximidades comerciales, educativas, bancarias, industrias, clases socioeconómicas en la zona, otros parámetros para tener en cuenta son cementerios, clubes, casas tomadas, supermercados, escuelas, etc.-

FORMA DEL TERRENO: es irregular, el frente es perpendicular a la línea municipal.-
Superficie total de 143 Dm2, Y línea de Frente interno (LFI)de 1,83.-
Apto para construir 143.56 m2 distribuidos en 3 plantas!!
FOT 1,2X 117 m2= 143.56 m2 (superficie máxima edificable de este inmueble).-


Para más información, contáctese con:
RE/MAX Parque al (011) 4901-2242

Código de la propiedad: MLS ID # 151093-88

Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

MLS ID # 151093-88
RE/MAX Parque
Hernan Perrone
C.U.C.I.C.B.A 2792
Viviana Carino
Telefono. (011) 4901-2242

Nadie en el mundo vende mas propiedades que RE/MAX

Vende

  • Vendedor Hernan Perrone
  • Ubicación: Caballito, Capital Federal
  • Teléfonos: (11) 4901-2242 (11) 15-3147-8933

Publicación #669159508 | Denunciar

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