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Terrenos y Lotes en Venta en Ruta N° 205 Km 70

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Ubicación

Ruta N° 205 Km 70, Cañuelas, Buenos Aires Interior

Descripción

  • Superficie total: 8526 m²

Terreno Zona Industrial 3, 8.526 M², 2.5k Cañuelas


Anuncio provisto por RE/MAX Premium
Martillero responsable Ramiro Cappelloni, Matricula C.M.C.P.S.I 5634
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Terreno de 8.526 m², zona Industrial 3, 2.5k de Cañuelas c/servicios
Apto para Industrias Categorías 1 y 2
Ubicado a 2.5 k de la entrada principal de Cañuelas y 55k de la Ciudad de Buenos Aires (40')

Dirección: Ruta N° 205 km 70, (B1812FHN) Cañuelas.
Google Map: https://goo.gl/maps/ofr8WdyzbAA2

# Dimensiones:
50,00 m de frente.
58,09 m de contra frente.
185,31 m de lateral.
155,73 m de lateral.
Superficie total: 8526,00 m².

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD 08/02/2017

# Datos de la zona:
Zona: ZI3 (Zona Industrial 3)
Zona destinada a localizar establecimientos industriales, almacenaje y depósitos.
FOS: 0,5
FOT: 0,8
Retiro de Frente: 10 m.
Retiros Laterales: 6 m.
Retiro de Fondo: 6 m.
Superficie cubierta y semi-cubierta construible en PB (según FOS): 4263,00 m².
Superficie construible total (según FOT): 6820,80 m².

# Disposiciones Particulares:
Se localizarán industrias Clase 1 y 2 según Capítulo 6.1.2.
Los establecimientos que produzcan efluentes líquidos, sólidos o gaseosos deberán realizar el tratamiento de los mismos dentro de su parcela.
El movimiento de carga y descarga se realizará dentro de los límites de su parcela.
Los establecimientos industriales deberán cerrar el perímetro de las parcelas con alambrados de malla de altura no menor a 2 metros.
Los espacios configurados por los retiros deberán ser arbolados formando cortinas.

# 6.1.2. Clasificación de Industrias:
A los efectos de las presentes normas, las industrias se clasifican por el grado de molestia, insalubridad, peligrosidad de la siguiente manera:
a) Industrias inocuas (Clase 1)
b) Industrias molestas (Clase 2)

# 6.1.3. - Clase 1: Industrias Inocuas
Son aquellas cuyo funcionamiento atiende al servicio exclusivo de aprovisionamiento o concurso de la población de la zona y que por sus características, volumen, condiciones de higiene, funcionamiento, proceso de elaboración, almacenaje, ausencia de proyecciones al exterior (olores, humos, líquidos, gases, polvo, ruidos y vibraciones), no producen cada una de ellas inconvenientes, insalubridad, peligro, ni
perjuicio alguno al bienestar de la población circundante, al tránsito y al estacionamiento, y a cualquier otro servicio público, ni contravienen disposiciones vigentes sobre aguas residuales.

# 6.1.3. - Clase 2: Industrias Molestas
Son aquellas que sin llegar a configurar peligro o daño para la higiene, la salubridad o la seguridad no contravenir disposiciones vigentes sobre aguas residuales, por su volumen, funcionamiento y proceso de elaboración o almacenaje, producen inconvenientes originados por ruidos, vibraciones, proyecciones al exterior (olores, humos, líquidos, gases, polvo), así como al tránsito y al estacionamiento y a cualquier otro servicio público. Se incluyen entre los establecimientos industriales molestos aquellos que:
a) Causen o puedan causar daños o incomodidades a la población en general, y especialmente a la circundante, como fábrica de fertilizantes, ciertas fábricas de productos químicos, curtiembres.
b) Desprendan emanaciones, gases, nieblas o vapores malolientes, como graserías, las fábricas, de harina de pescado, aceite de palta, las fábricas de cola.
c) Produzcan ruidos molestos, como los locales de instalación de motores diesel y de combustión interna, de pequeña, mediana o gran potencia. Las industrias metalúrgicas, las industrias de molienda de minerales, los molinos harineros, silos clasificados y secadores de semillas.
d) Produzcan trepidaciones o vibraciones como las industrias de estampado y corte de chapas metálicas, locales industriales de forja, balancines, de grupos electrógenos, las máquinas rotativas pesadas con cargas excéntricas como digestores, molinos de martillo y de bola.
e) Por los desperdicios o residuos que producen y que pueden entrar en putrefacción o descomposición contaminando el ambiente, suelo o aguas estancadas en lugares próximos como las fábricas de colas, las fábricas de fertilizantes, de harina de pescado, las usinas de pasteurización de productos lácteos, las fábricas de queso.

# SERVICIOS
Pavimento. Energía eléctrica, telefonía y gas industrial en la zona.

# En caso de subdivisión-
Parcelamiento mínimo: Frente: 40 m. Superficie mínima: 2000 m2- Retiros: Frente: 10 m Laterales: 6 m Fondo: 6 m.- Cesiones: Será del 5% de la superficie neta a subdividir de acuerdo al D. Ley 8912/77.-Se deberá forestar el perímetro de la parcela en un ancho de 10,00m formando cortina con árboles de hojas perennes cada 3m.

Para más información, contáctese con:
RE/MAX Premium al (011) 4802-2427

Código de la propiedad: MLS ID # 181324-13

Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

MLS ID # 181324-13
RE/MAX Premium
Ramiro Cappelloni
C.M.C.P.S.I 5634
Rafael Nuñes de Moraes
Telefono. (011) 4802-2427

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Vende

  • Vendedor Ramiro Cappelloni
  • Ubicación: Palermo, Capital Federal
  • Teléfonos: (11) 4802-2427 (11) 15-4082-8235

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