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Terrenos y Lotes en Venta en Ruta Provincial 6 129

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Ubicación

Ruta Provincial 6 129, Club De Campo Las Hojas, Marcos Paz, Buenos Aires Interior

Descripción

  • Superficie total: 2000 m²
  • Acceso: Asfalto
  • Disposición del lote: Interno

Caracterí­sticas adicionales

  • Luz eléctrica
  • Forestación

Lotes En Club De Campo De 1500 A 2400 Mts.

		Memoria descriptiva Club de Campo Las Hojas 
 
El Club de Campo Las Hojas se encuentra ubicado en el Km. 129 de la Ruta Autovía 6, en el partido de Marcos Paz (declarada ciudad del árbol), entre los pueblos de Plomer y Villars, a tan sólo 72 Km. de la Capital Federal por Acceso Oeste, Ruta 24 y Autovía 6. El Club de Campo está a una hora de Capital Federal por rápidos y seguros accesos y a tan sólo 15 minutos de Luján. 
 
I) DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 
 
El proyecto está implantado en un predio de 91 hectáreas, y cuenta con 62% de áreas comunes de esparcimiento y circulación. Serán 189 lotes de 1.500 a 2400 m2 integrados a un gran parque central de 45 hectáreas, y cuatro macro-lotes donde se proyecta construir dormies y, sobre la Ruta 6, un área comercial. 
 
El proyecto paisajístico del parque de 45 has, iniciado hace más de 5 años, tuvo como objetivo principal integrar de manera armónica los espacios de uso público y privado, logrando una baja densidad y conservación del entorno rural. Se intervino con una gran cantidad, calidad y variedad de especies (7200 árboles aproximadamente ya han sido plantados), que con el pasar de los años permitirá contemplar el desarrollo de un gran parque. El proyecto paisajístico y urbanístico fue desarrollado por la Arq. Elena Macome y la paisajista Jeanine Acuña (Proyecto La Isla Nordelta). 
 
El arroyo De Las Mostazas atraviesa el campo en uno de sus laterales; con su agua clara y cambiante caudal, invita a la fauna local a buscar refugio (nutrias, chajás, teros, golondrinas y patos) a lo largo de las diferentes estaciones. 
 
El eje principal de distribución es una calle perimetral de la cual nacen calles que ingresan al parque y terminan en cul de sac dando lugar a islotes de lotes (hojas) que se sumergen en el parque central. Casi todos los lotes tienen frente al parque central extendiendo el horizonte más allá de los amplios jardines y reduciendo al mínimo el tránsito de vehículos frente a los mismos. 
 
Dentro de la infraestructura podemos destacar una antigua matera (más de 150 años) cuyo reciclaje está finalizando para ser convertida en ?club house social; la misma está rodeada de un vasto monte con paraísos, eucaliptus, formios y cactus. A su vez, la amplia área deportiva se encuentra coronada por un importante club house deportivo - a construirse cuando se inauguren las primeras 30 casas. 
 
La arquitectura de las áreas comunes del emprendimiento - reciclaje matera, pórtico de acceso, galpón, club-house deportivo, diseño de área deportiva y futuros dormies - está a cargo del Estudio Lacroze - Miguens - Pratti, reconocido por su experiencia en Argentina y en el exterior (Estancias del Pilar, Ayres del Pilar, La Serena Golf en Uruguay, y El Desafío en San Martin de los Andes, entre otros). 
 
El sector deportivo incluye una cancha de futbol reducido, 2 canchas de tenis de cemento, un playón polideportivo, un circuito de salud (sobre el mismo parque), plaza de juegos, pileta recreativa y un driving de golf estratégicamente ubicado para la práctica de éste deporte. 
 
Para la actividad ecuestre, se construirán caballerizas y pista de vareo. El predio contará con un circuito ecuestre que recorrerá el perímetro del campo con una longitud de 5 Km. El entorno rural permite múltiples recorridos campestres incluyendo pueblos pintorescos como Villars y Plomer. 
 
Para ver fotos del lugar, hacer click en el siguiente link: 
 
http://www.facebook.com/lashojasclubdecampo 
 
II) INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS 
 
El proyecto eléctrico incluye una red de energía perimetral de media tensión en altura, y energía de distribución interna subterránea hasta el frente de cada lote. 
 
Se incluyen cañeros subterráneos para la provisión de fibra óptica, teniendo un pre-acuerdo con un proveedor de servicio de telefonía, banda ancha y televisión por cable. 
 
El proyecto cuenta con 7 km de caminería interna ? la primera etapa de 6 km ya se encuentra construida, y se está avanzando con la obra total. Los dos puentes sobre el Arroyo Las Mostazas ya se encuentran construidos. Asimismo se prevé la construcción de 4 lagunas y el ensanche del Arroyo Las Mostazas sobre los cuales se permitirán algunas actividades náuticas en forma restringida. 
 
El club de campo cuenta con pórtico de acceso, guardia blindada y cerco perimetral olímpico con central de monitoreo. Como asesores de seguridad se contrató a la prestigiosa empresa de seguridad German Boris. La estrategia del club de campo es planificar una seguridad incremental y adoptar la mejor tecnología para reducir y lograr bajar los costos variables por la vigilancia física. 
 
Actualmente se está finalizando la obra de caminería incluyendo dos puentes sobre el arroyo, se finalizo el reciclado y equipamiento de La Matera, se completo la colocación del alambre olímpico en todo el perímetro del campo, el galpón de mantenimiento y casa de casero se construyó en su totalidad, se ha finalizado el pórtico/guardia de acceso y se lo equipó con cámaras de vigilancia y barreras de acceso y salida del predio. Se finalizó la energía en media tensión para la primera etapa (5 hojas) y la distribución de energía subterránea al frente de cada lote, desde la hoja A hasta la hoja F inclusive, estando disponible el servicio a través de Edenor. El sector deportivo cuenta con cancha de fútbol y cancha de tenis, además hay un sector con gimnasio al aire libre, y juegos para niños. 
 
Están aprobados 10 proyectos de casas particulares, y se encuentran en obra las primera vivienda del lugar. 
 
III) APROBACIÓN DEL PROYECTO 
 
En materia documental, el proyecto cuenta con Aprobación de Localización emitida por la Municipalidad de Marcos Paz bajo la ordenanza n° 48/2009, y Convalidación Técnica Preliminar (Prefactibilidad) por Resolución n° 55 del 2011 del Ministerio de Infraestructura de La Provincia de Buenos Aires. 
 
Sumado a esto, La Autoridad del Agua de La Provincia de Buenos Aires, ha emitido los siguientes certificados: a) Prefactibilidad de la Aptitud Hídrica del predio; b) Disponibilidad de Provisión de Agua a través del Recurso Hídrico Subterráneo; y c) Factibilidad de Vuelco de Excretas en el Suelo mediante pozos absorbentes. 
 
La empresa distribuidora de Energía Eléctrica EDENOR, entrega el servicio eléctrico en 5 días para aquellos que inicien obras, y se puede solicitar el mismo ante la oficina comercial de Marcos Paz. 
 
La Municipalidad de Marcos Paz, ha dado vista al Estudio de Impacto Ambiental presentado para el proyecto, y lo ha elevado al Organismo Provincial para el Desarrollo Sustentable, para su consideración y posterior emisión del certificado de Aptitud Ambiental del emprendimiento. 
 
La empresa RSO de Marcos Paz, ha emitido un compromiso de suministro de servicio de fibra óptica subterránea para el emprendimiento, lo que incluye televisión por cable, telefonía y banda ancha. 
 
Hemos inciado los trámites para obtener la convalidación técnica final, lo cual permitirá la subdivisión de los lotes, y la obtención de la escritura respectiva. 
 
La municipalidad, permite la presentación de los planos de obras particulares, la cual puede ser tramitada por los propietarios en forma individual. 
 
 
IV) ASPECTOS COMERCIALES 
 
Actualmente, hay 5 sectores que tienen posesión inmediata, lo cual permite comenzar a construir y hacer uso de las áreas comunes, y energía eléctrica disponible (Sectores A hasta F inclusive). 
 
El desarrollista suma solvencia y experiencia en emprendimientos, entre los que podemos nombrar: 
 
Parque Industrial de Pilar 
 
La Serena Golf de Uruguay www.laserenagolf.com.uy 
 
Tajamares de la Pedrera de Uruguay www.tajamares.com 
 
Working Ocampo de Buenos Aires (complejo de oficinas en Palermo) http://workingocampo.com/ 
 
 Workcenter (Vicente Lopez). 
 
Faro Belén Patagonia: www.farobelen.com.ar 
 
Para la etapa de preventa existen varias posibilidades de financiación, de las cuales podemos destacar aquella que contempla hasta 60 cuotas en dólares (abonando a valor oficial) ó con ajuste CAC. Hay flexibilidad para adaptar los planes de financiación a comodidad del interesado, para lo cual se debe comunicar las especificaciones del plan que mejor se adapte a sus necesidades. 
 
Para ver más información visitar: 
 
www.desur.com.ar
	

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  • Teléfono: (011) 4831-6220

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