Precio $ 450.000

Terrenos y Lotes en Venta en Ruta Provincial 1 0

(011) 60540447
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Ubicación

Ruta Provincial 1 0, Puerto Madryn, Biedma, Chubut

Descripción

  • Superficie total: 20000 m²
  • Acceso: Ripio
  • Forma del terreno: Regular
  • Metros de frente: 100 m
  • Metros de fondo: 200 m
  • Disposición del lote: Interno

Caracterí­sticas adicionales

  • Agua corriente
  • Luz eléctrica

Terreno Lote El Doradillo Puerto Madryn Patagonia

		Lote de 2 hectáreas en Parque Ecológico El Doradillo, diez kilómetros al norte de la ciudad de Puerto Madryn sobre Ruta provincial número 1, en dirección a la Península Valdés. El parque, ubicado en la provincia de Chubut, dista sólo 60 km de la ciudad de Trelew, donde llegan la mayoría de los vuelos cuyos pasajeros tienen como destino turístico final Puerto Madryn y su principal atractivo: la BALLENA FRANCA AUSTRAL, que se acerca a estas costas entre los meses de julio y diciembre para realizar su ciclo reproductivo. Siguiendo la ruta 1 hacia Península Valdés, el Parque Ecológico dista sólo 100 km de PUERTO PIRÁMIDE, el pequeño pueblo costero donde los turistas se embarcan para realizar los avistajes del cetáceo, considerado Monumento Natural desde el año 1984. 
El lote a la venta se encuentra ubicado en la segunda etapa del parque. Posee CAMINO PRIVADO que lleva al AREA NATURAL PLAYA EL DORADILLO, situada a cuatro kilómetros de distancia y desde donde las ballenas pueden ser vistas a veinte metros de la costa, sin necesidad de embarcarse y sin costo alguno como se ve en una de las fotos, siendo esta una característica que le da un alto valor turístico a la zona. Puerto Madryn también recibe turismo en verano, con agradables playas que permiten disfrutar temperaturas que superan los 25 grados en la temporada estival, siendo también la ciudad destino de numerosos cruceros turísticos. 
Si bien resulta ideal como casa de fin de semana o de vacaciones, las chacras de 2 hectáreas como la que está a la venta en este anuncio, fueron concebidas para emprendimientos productivos. Con este fin y para garantizar el riego de los cultivos, el parque cuenta con una planta de tratamiento de aguas de re-uso (ver fotos) provenientes de una laguna formada por aguas de desecho de la Ciudad de Puerto Madryn, bajo la supervisión de especialistas en este tipo de tratamientos. Esta planta garantiza que el agua de re-uso, que se distribuye a cada chacra por medio de un sistema de cañerías, tenga la calidad apta para los cultivos recomendados, conservando los nutrientes necesarios para los mismos pero eliminando bacterias e impurezas que pudieran perjudicar la salud como así también las algas que pudieran tapar las cañerías. Para determinar la factibilidad de la utilización en los cultivos del agua tratada, técnicos del INTA (Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria) han realizado un relevamiento del suelo, recomendando la plantación de almendros, nogales, olivos, vid, árboles maderables, y habiendo dado muy buenos resultados también las plantaciones de lavanda, hierbas medicinales, aromáticas, higueras y frutos de carozo. 
El lote es el 217b y se ubica relativamente cerca de la ruta 1, que es la que se orienta hacia la costa, a diferencia de la mayoría de los lotes a la venta que se ubican más cerca de la ruta 3, que se orienta hacia la estepa. Se pueden apreciar en las fotos satelitales las numerosas chacras que ya están forestadas y con construcciones, incluso algunas con canchas de futbol y tenis y hasta piletas de natación; tales fotos permiten apreciar el potencial de desarrollo que tiene el parque. 
De acuerdo al reglamento cada propietario deberá cercar y forestar su lote. La superficie permitida para la construcción es de 320 metros cuadrados por hectárea, y los proyectos productivos deberán ser aprobados por la Secretaría de Ecología y Medio Ambiente de la Ciudad de Puerto Madryn. 
Ya tiene servicio de ENERGÍA ELÉCTRICA (distribuido por la Cooperativa Eléctrica de Puerto Madryn) por posteado y cableado frente a cada lote, AGUA POTABLE por cañería presurizada frente a cada lote, y el ya descripto servicio de agua tratada para riego. Las calles del Parque están enripiadas y consolidadas, con adecuada accesibilidad a todos los lotes. 
LISTO PARA ESCRITURAR. NO TIENE DEUDAS. 
Actualmente no se cobran expensas. El impuesto municipal es de $ 529 por mes a diciembre de 2016. 
Cesión de derechos a cargo del vendedor 
 
Land of 2 hectares in "El Doradillo" Ecological Park, ten kilometers north of the city of Puerto Madryn on Provincial Route number 1, in the direction of the Peninsula Valdés. The park, located in the province of Chubut, is only 60 km from the city of Trelew, where most of the flights land, and whose passengers have Puerto Madryn as their final tourist destination and its main attraction: THE SOUTHERN RIGHT WHALE, which is approaching our coasts from July to December to realize their reproductive cycle. Following route 1 towards Península Valdés, the Ecological Park is only 100 km from PUERTO PIRÁMIDE, the small coastal town where tourists boarding the boats to make the sightings of the cetacean, considered a Natural Monument since 1984. 
The land for sale is located in the second stage of the park. It has a private road that leads to the natural area "EL DORADILLO" beach, located four kilometers away and from where the whales can be seen only twenty meters from the coast, without having to embark and at no cost, as you can see In some of the photographs, and this being a characteristic that gives a high tourist value to the area. Puerto Madryn also receives tourism in summer, with pleasant beaches that allow to enjoy temperatures that surpass 25 degrees in the summer season, being also the destination city of numerous tourist cruises. 
While ideally suited as a weekend or vacation home, 2 hectare farms, like the one on sale in this advertisement, were designed for productive endeavors. To this end, and to guarantee the irrigation of the crops, the park has a re-use water treatment plant (see photos) coming from a lagoon formed by wastewater from the City of Puerto Madryn, under the supervision of Specialists in this type of treatments. This plant guarantees that the re-use water, which is distributed to each farm by a plumbing system, has the quality suitable for the recommended crops, conserving the necessary nutrients but eliminating bacteria and impurities that could damage the health as well as the Algae that could cover the pipes. In order to determine the feasibility of the use in the treated water, INTA (National Institute of Agricultural Technology) technicians have carried out a survey of the soil, recommending the planting of almonds, walnuts, olive trees, vines, timber trees and Good results also the plantations of lavender, medicinal herbs, aromatic, fig and stone fruits. 
The land on sale is the "217b" and is located relatively close to route 1, which is the one that is oriented towards the coast, unlike most of the lots for sale that are located closer to route 3 , Which is oriented towards the steppe. You can see in the satellite photos the numerous farms that are already forested and with constructions, including some with football and tennis courts and even swimming pools; Such photos allow to appreciate the development potential that the park has. 
According to the regulations, each owner must surround and forestate their land. The allowed surface area for construction is 320 square meters per hectare, and productive projects must be approved by the Secretariat of Ecology and Environment of the City of Puerto Madryn. 
It already has electricity service (distributed by the Electric Cooperative of Puerto Madryn) by posting and wiring in front of each farm, DRINKING WATER per pressurized pipe in front of each farm, and the already described service of water treated for irrigation. The streets of the Park are consolidated, with adequate accessibility to every farm.
	

Vende

  • Vendedor Fabian Cayetano
  • Horario: 08:00 a 23:00
  • Teléfono: (011) 60540447

Publicación #687165177 | Denunciar

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