Precio U$S 290.000

Terrenos y Lotes en Venta en Estados Unidos 2298

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Ubicación

Estados Unidos 2298, Balvanera, Capital Federal

Descripción

  • Superficie total: 159 m²
  • Acceso: Asfalto
  • Forma del terreno: Plano
  • Metros de frente: 8.3 m
  • Metros de fondo: 20 m

Caracterí­sticas adicionales

  • Agua corriente
  • Cloaca

Venta Lote Esquina Estados Unidos Y Pichincha Zonif R2aii

		Lote Esquinero de 158,30m2 aprox ; Medidas aprox 8,30x20 - Zonificacion R2aII ; Fot 3,46 ; Actualmente Apto 548m2 aprox s/fot ; y proyectada a USAA (Unid Sustent Altura Alta 22ml) y usos 4 (mixtura de usos) ; excelente volumetrías garantizada de PB + 6 o 7 Pisos + retiro/s ; Agota Fot ; Oportunidad u$s 290.000.- 
 
Ubicacion: 
> Esquina EE.UU Nros 2294 / 2298 / 2300 y Pichincha Nros 906 / 910 
> Zonificacion actualmente R2aII ; proyectada zona USAA (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta a 22ml de altura a cota de calzada) y área mixtura de usos 4 (ver zonificaciones en fotos) 
> Variados medios de comunicacion, transporte y accesos 
> Subtes 3 cuadras Linea ”E” (Estación Pichincha) y 6 cuadras Linea “H”, (Est Humberto 1ro) ; líneas de colectivos 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 118, 126, 129, 188 entre otras 
> Rodeado de Avenidas 1 cuada Av Independencia, 2 Av San Juan 4 Av Jujuy ; 5 cuadras Av Entre Rios y Av Belgrano 
> 6 Cuadras Acceso Jujuy / Alberti a la Autopista 25 de Mayo / Acc Oeste y combinaciones con otras autopistas al AMBA (Sur Bs-La Plata) y a la Gral Paz, etc 
> Barrio: San Cristobal límite con Balvanera 
> Comuna: 3.- 
 
Emplazamiento: 
> Lote Esquinero con Frente sobre EE.UU 2294/98 / 2300 y Pichincha 906 / 910 
> Sobre Manzana Tipica 
> Ancho de calle por Pichincha 17,32 y por EE.UU 13,86 
> Lotes Linderos: Medianero Este por EE.UU 2290 Edif baja en PH (2 UF) de PB+PA ; Medianero Sur por Pichincha Edif baja en PH (2 UF) de PB+PA 
> Sentido Vehicular: Vereda Par Mano Derecha por EE.UU ; y Vereda Par mano Izquierda por Pichincha ; Circulación Vehicular (media) y Peatonal (escasa) 
> Añosas arboledas circundantes 
> Escorrentia o aclive prácticamente inexistente 
> Orientación Norte por EEUU y Oeste por Pichincha.- 
 
Edificio, Caracteristicas y Servicios: 
> Medidas: Frente por EE.UU 6,21ml + 2,43ml (ochava) + Frente por Pichincha 18,09ml x Fondo sobre EE.UU 7,72ml y Fondo Sobre Pichincha 20,20ml (Ver Plancheta en Fotos) 
> Conformación: leves angulos asimétricos (falsa escuadra) 
> Sup. Edificada a Demoler: 408m2 (incluye Sup Cubierta, subsuelo, balcones, terraza, etc) ; repartidos en SS + PB + PA 
> Anterior Uso y/o Habilitaciones / Distribucion ; En Plta Baja + Subsuelo: Local Comercial Gastronomico ; en Plta Alta: Unidad Tipo PH de habitaciones repartidas (tipo chorizo en “L”) 
> Antigüedad 85 aprox.- 
 
Capacidad Constructiva: 
> Fot 3,46 
> Sup. Edific. s/Fot 548m2 aprox 
> Con zonif actual R2aII ; 7 piso + 2 Retiros ; con USAA 4 a 6 pisos + retiro (Ver Perfiles en Fotos) 
> Afectado a Tronera: NO (Esquinero) 
> Agota Fot: SI (se pasa sobradamente tanto como R2aII como USAA 4).- 
 
Servicios y Contribuciones: 
> Baja de Servicios de Electricidad y Gas 
> ABL $ 990 aprox 
> AySA $ 420 bimestral (actualmente cortado el suministro/medidor).- 
 
Valor y Condiciones de Venta: 
> Valor u$s 290.000 
> Posibilidad de tomar inmueble/s y/o m2 en parte de pago.- 
 
Excelente Oportunidad por ventilaciones, visual y expansiones de lote esquinero y volumetrías de hasta 7 u 8 Pisos, agota (y se pasa) Fot. Posibilidad de tomar m2 en pago. No dude en consultarnos.- 
 
Mas Info 4371-2693 / 15-5001-5492 / www.scopel.com.ar / info@scopel.com.ar 
 
Notas: Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (COTI). Inmueble no apto para personas con movilidad reducida.-
	

Vende

  • Vendedor
    Scopelgerman
  • Ubicación: Tribunales, Capital Federal
  • Teléfono (011) 43712693

Publicación #714094703 | Denunciar

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