Ubicación

Viamonte Y Rio De Janeiro

Lanús Este - Lanús - Bs.as. G.b.a. Sur

Características

  • Superficie total 2204 m²
  • Superficie cubierta 2204 m²
  • Antigüedad 0 años

Descripción

Corredor Responsable: Jorge Salafia - CSI 5888
Contacto: Fernando Miguel Vera - MLS ID # 420211042-236

Martillero responsable Jorge O. Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888











UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Avda. Viamonte 801/Río de Janeiro 2295 Lanús Oeste Provincia de Buenos Aires.



CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Edificado en los lotes A1 y 49 de la Manzana 4. Los terrenos sobre los cuales esta implantado el

edificio en cuestión, tiene forma de martillo en contra con 17 metros de frente sobre la Avenida Viamonte, haciendo ochava con la calle Río de Janeiro extendiéndose sobre ésta 11.50

metros, La superficie total para ambos terrenos es de 508.58 m2 Nomenclatura Catastral: Circ.

I; Sección H; Manzana 102; Parcelas 18 y 19 Zonificación: "S2R3".

F.O.S 0.6

F.O.T 1.8 Densidad: 800 Hab/m2

DESCRIPCION EDILICIA

A efectos de detallar la propiedad en si misma, se trata de un edificio concebido para centro

sanitario asistencial ambulatorio y de internación de baja y mediana complejidad contando

con 2204 m2 desarrollados en cuatro plantas más sótano y explotado desde su construcción

por la firma SANATORIO LANUS S.A. La construcción data de aproximadamente 40 años de

antigüedad y con el fin de satisfacer las necesidades operativas del sanatorio y las exigencias

del Ministerio de Salud Pública, como así también las municipales se fueron realizando

ampliaciones y/o refacciones en forma constante a efectos de ir adaptando las dependencias a

las prestaciones ofrecidas. Todos los metros existentes se encuentran aprobados de acuerdo

con los planos correspondientes al Expediente No33850/70 de la Dirección de Obras

Particulares de la Municipalidad de Lanús. En la actualidad mantiene un muy buen estado

general de mantenimiento, habiéndose realizado trabajos de impermeabilización tanto

vertical, como horizontal, reparaciones menores de mampostería y pintura en todo el exterior

del edificio. Cuenta con todos los servicios instalados y/o con capacidad para su Instalación a

saber, agua y cloacas, fuerza motriz, gas de media presión, telefonía (dos compañías), fibra

óptica. Etc.



DESARROLLO ACTUAL DEL PROYECTO



PLANTA SÓTANO Y/O SUBSUELO PLANTA BAJA

Su acceso principal es por la Avenida Viamonte a hall de entrada, recepción y sala de espera

pacientes ambulatorios, sanitarios de cortesía, seis consultorios o privados, acceso a dos

ascensores (uno porta camilla), Office de enfermería con baño, oficina administrativa, baño

personal, sala de diagnóstico y hall de acceso zona internación. Guardia con acceso por calle

Río de Janeiro, sala de rayos con su correspondiente aislamiento. Zona internación con 12

habitaciones todas con baño privado y capacidad para 18 camas, dos Office de enfermería y

demás dependencias. Con acceso tanto por escalera como por ascensor cuenta con sala de

máquinas (caldera, planta de bombeo, etc.), depósito de insumos, vestuario de personal,

sector de anatomía patológica y local destinado a morgue (requisito imprescindible exigido por

Salud Pública).

PRIMER PISO

Esta planta destinada a cirugía y obstetricia cuenta con tres quirófanos, sala de partos, cuarto

de esterilización área pre y post quirúrgica, hall interno de distribución baño y vestuarios de

médicos, zona de lavabos, guardia de enfermería exclusivo para cirugía, laboratorio, nursery

con su correspondiente Office de enfermería, sector de hemoterapia, farmacia y sector

internación con 7 habitaciones con baño privado y capacidad para 16 camas.



SEGUNDO PISO

Esta planta es la que ha recibido la más reciente reforma creándose la U.T.I con capacidad de

12 camas, sector de aislamiento para pacientes con patologías infecciosas, cuarto de médico

Office de enfermería y monitoreo. Sector de terapia intermedia. Ambas dependencias cuentan

con red de oxígeno y gases medicinales central.

TERCER PISO

Administración, secretaria Hall de distribución, Archivo, zona de internación (V.I.P.) con 6

habitaciones con baño privado y capacidad para 12 camas, dormitorio médico interno con

baño privado. Patio accesible y sector control purificación agua y tanques gases medicinales.

CUARTO PISO

Con acceso por escalera desde el tercer piso cuenta con sector de confitería, cocina equipada

para satisfacer las necesidades del establecimiento, baños de uso público. Dirección medica y

zona restringida al público con vestuarios para el personal, habitaciones para médicos con sus

respectivos baños, sala de máquinas y terraza accesible.

POTENCIAL DEL EDIFICIO

El potencial de esta propiedad es ilimitado, tanto por su superficie, su ubicación, su estado,

características constructivas y la posibilidad de futuras ampliaciones. Teniendo en cuenta la

distribución actual queda en evidencia que el mejor destino atribuible al inmueble que nos

concierne es el de centro asistencial y/o sanatorio (fin para el que fue proyectado). No

obstante lo manifestado en el punto antecedente y de acuerdo con las necesidades y/o

demandas del mercado inmobiliario actual se le encargo a un reconocido estudio de

arquitectura el replanteo total del edificio para adaptarlo a distintos destinos. De este estudio

conjunto entre profesionales idóneos de la construcción y de la actividad inmobiliaria

surgieron las siguientes posibilidades:

1) Adaptación del edificio como vivienda multifamiliar, arrojando una apreciable cantidad de

unidades funcionales de dos ambientes (las más solicitadas en el mercado).

2) Replanteo general de la actual distribución a efectos de adaptar las instalaciones para

Institución Geriátrica con una capacidad de 126 camas dispuestas en 63 habitaciones con baño

privado, áreas de esparcimiento, áreas de servicios, zonas para prácticas menores y

dependencias para el personal. Es importante mencionar que existe un importante déficit de

camas para este fin tanto en el ámbito privado como de Obras sociales oficiales (PAMI, IOMA,

Etc.).

3) Replanteo general de la actual distribución a efectos de adaptar las instalaciones como

Hotel y/o residencia estudiantil y/u Hotel de pasajeros. A tal fin se ha presentado la factibilidad

ante las Autoridades de la Municipalidad de Lanús y también se ha confeccionado los planos

pertinentes, siendo aprobada la factibilidad como así también el proyecto. Para este destino se

tomo en cuenta la sostenida demanda existente de habitaciones temporarias destinadas a



estudiantes del interior de la Universidad Nacional de Lanús y/0 Universidad Kennedy, ambas

emplazadas en el distrito; personal temporario de diferentes industrias y/o empresas de

servicios. Familiares y/o allegados de pacientes internados en el Hospital General de Agudos

"EVITA" sito a solo 400 Mts. del inmueble, etc.

A efectos de generar una visión más clara de todo lo aquí expuesto adjuntamos los planos del

inmueble destinado como Sanatorio como así también la reforma proyectada (en un todo de

acuerdo con la normativa municipal vigente) para su explotación como Hotel y/o residencia

estudiantil y/u Hotel de pasajeros.



BREVE RESEÑA CIUDAD DE LANUS

Fundado el 29 de septiembre de 1944 Lanús es uno de los 135 partidos de la provincia de

Buenos Aires. Forma parte del aglomerado urbano conocido como Gran Buenos Aires,

ubicándose en la zona sur del mismo. Limita con la Ciudad de Buenos Aires por el Riachuelo y

con los partidos de Avellaneda, Quilmes y Lomas de Zamora. Su ciudad cabecera es Lanús y

comprende las localidades de Gerli, Lanús, Monte Chingolo, Remedios de Escalada y Valentín

Alsina. Cuenta con una superficie total de 45 Km2 Según el último censo el partido tiene

459.263 habitantes (INDEC, 2010), lo que lo sitúa como la 5a unidad más poblada del

conurbano, con una población de 10.077,78 hab/km2 es el partido más densamente poblado

después de la Ciudad de Buenos Aires en Argentina.

ACCESIBILIDAD

Implantado sobre importante arteria de la Ciudad de Lanús cuenta con diversas líneas de

colectivo que facilitan el acceso al inmueble desde varias localidades, como así también desde

la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A título informativo mencionamos la Linea 160 que une

la Localidad de Rafael Calzada con el Aeroparque Metropolitano Jorge Newbery. En dicho

trayecto posibilita el traslado desde Adrogué, Temperley, Lomas de Zamora, Banfield, Lanús,

Valentín Alsina, Pompeya, Boedo. Almagro etc. Otras líneas a tener en cuenta: 179; 520; 75; 32

etc. A solo 10 cuadras encontramos la estación Lanús, accediendo a innumerables líneas de

colectivos y al Ferrocarril Roca que realiza el trayecto hasta Constitución en solo 13 minutos.

ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES

La ciudad de Lanús cuenta con más de un centenar de establecimientos privados como



estatales, de educación bilingüe, religiosos de todos los niveles (guarderías, educación pre-

inicial; primaria; secundaria; terciaria) y universitarias. Hoy cuenta con la Universidad Nacional



de Lanús cuyo campus se encuentra en el predio de los antigüos talleres de Remedios de

Escalada del Ferrocarril General Roca.

ENTIDADES INTERMEDIAS

En las inmediaciones tenemos el Hospital Interzonal General de Agudos "EVITA" dependiente

del Ministerio de Salud de la Provincia de Buenos Aires, como así también en la zona central

(distante a unas 10 cuadras) Sucursales Bancarias oficiales (Banco de la Nación Argentina,

Banco de La Provincia de Buenos Aires y Banco Ciudad de Buenos Aires) y privadas (entre otras

Citibank, HSBC, ISBC, Banco Itaú, Banco de Galicia y Buenos Aires, Banco Francés, etc) oficina

del Registro Civil, oficinas de la Inspección Nacional de Seguridad Social, de la Administración

Federal de Ingresos Públicos, sede Municipal , etc.

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Viamonte Y Rio De Janeiro, Lanús Este, Lanús

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