Ubicación

Jujuy 3500

Alta Córdoba - Córdoba

Características

  • Superficie total 78000 m²

Descripción

Excepcional terreno de 78.000 m2 en Alta Córdoba.

a DOS CUADRAS DEL HOSPITAL DE NIÑOS INFANTIL

A 3 CUADRAS DE aV. Juan B Justo.

Salida a 7 calles.

Zona urbanizada COMPLETAMENTE.

Apto viviendas en altura hasta 14 mts .

Posibilidades de construcción: hasta 78.000 m2

Totalmente plano. Todos los servicios en la zona.

PRECIO POR M2

Zona H1

ORDENANZA

Art. 59°.- La presente Zona se regirá por las siguientes disposiciones:
1. Carácter Urbanístico
Zona de ubicación periférica, destinada a extender la urbanización con un uso residencial de mediana
densidad, con vivienda individual, individual agrupada y colectiva, donde se alienta la localización de
planes de vivienda a través de intensidades de edificación diferenciada, mayor número de unidades por
parcelas y formas variadas de ocupación.
Restricción media al asentamiento de actividades industriales o asimilables. Actividades de servicio
orientadas a la población barrial.
2. Delimitación. Según plano de Zonificación.
3. Ocupación y Edificación
a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 70 % (setenta por ciento).
b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno).
c) Altura máxima de edificación: 10,50 (diez con cincuenta) metros.
d) Retiros de Línea de Edificación de frente: según Artículo 9°.
4. Número Máximo de Unidades de Vivienda por Parcela: Según Tabla N° 2 (Art. 42°) y lo especificado
en 5.b. del presente Artículo.
5. Disposiciones relativas a Planes de Vivienda
Los planes de vivienda a materializarse en la presente Zona deberán respetar las disposiciones de los
puntos 1 a 4, sin perjuicio de la observancia de las siguientes disposiciones específicas.
a) Planes de hasta 200 viviendas: Podrán materializarse total o parcialmente con cualquiera de los
tipos de vivienda regulados en la presente.
b) Planes de más de 200 viviendas: Podrán materializarse totalmente con vivienda individual y/o
individual agrupada, o con vivienda individual y/o individual agrupada y vivienda colectiva. En este
último caso, solo se autorizarán con la condición de que del total de las viviendas proyectadas un
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mínimo del 25% (veinticinco por ciento) sean de tipo individual y/o individual agrupada, con una
tolerancia, en menos, de hasta un 10 % (diez por ciento) de dicha cantidad. También solo en este caso
y para las parcelas destinadas a viviendas colectivas se admitirá una relación mínima de una unidad
cada 100 m2 (cien metros cuadrados) de suelo.
c) En cualquiera de los casos en que se materializare con vivienda individual agrupada, será de
aplicación para el cálculo del número máximo de unidades de vivienda por parcela, frente y tamaño
mínimo de superficie propia de uso exclusivo, lo dispuesto al respecto para Zona K.
d) Normas de ocupación y edificación para viviendas colectivas:
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo : 60 % (sesenta por ciento)
Altura máxima: 12,00 (doce) metros.
Retiros de todos los linderos: iguales o mayores que 1 / 3 de la altura pero nunca inferior a 4,00 (cuatro)
metros.
Cuando la altura de edificación no supere los 10,50 (diez con cincuenta) metros, no será exigible el
retiro de linderos.



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Jujuy 3500, Alta Córdoba

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Inmobiliaria Bellomo

(0351) 4210552

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