Ubicación

Ruta Ao12 Kilómetro 5. Barrio Santa Susana 5

Alvear, Rosario, Santa Fe

Características

  • Superficie total 355 m²
  • Acceso Ripio
  • Forma del terreno Regular
  • Metros de frente 10 m
  • Metros de fondo 35.5 m
  • Disposición del lote Interno
  • Luz eléctrica
  • Forestación

Descripción

Santa Susana
Barrio abierto, Alvear
admite galpones para camiones
a 10 minutos al sur de Rosario
a la vuelta de La Carolina
En Venta
Ruta AO12 Km 5 entre ruta 18 ( Ovidio Lagos de Rosario ) y autopista a Buenos Aires

Ficha (última revisión del artículo 06/05/2020):
Ubicación: ruta AO12, kilómetro 5
Barrio: Santa Susana
Medidas de los terrenos: 10m x 35,50m
Superficie: 355m2
Escritura: de momento boleto, se puede escriturar en un año estimativamente
(consultar)
Servicios:
Electricidad
alumbrado público
recolección de residuos




Precio: desde $1.215.000
Financiación: entrega $800.000 (más gastos de la operación) y 18 cuotas de $23.055 ajustadas mes a mes con índice de la Cámara Argentina de la Construcción (consultar).
+ Honorarios inmobiliarios 3%
+ Gastos de boleto de compraventa e ITI (y luego de escrituración), monto a determinar por escribanía del barrio.



Contactar: Leonardo Sebastián Ruiz, Corredor Inmobiliario, Matrícula 0965

Descripción

Santa Susana es un barrio que tiene su historia. Realizado hace más 50 años, supo conservar su impronta campestre y apacible, en un entorno que aún es verde y con poca población, que permite olvidarse de los problemas de la ciudad. En una zona de corte industrial, por lo que se permite hacer galpones para guarda de su camión, descansa este paraje a 10 minutos de Circunvalación y Ovidio Lagos de Rosario.

A la vuelta de La Carolina y cerca de la planta General Motors, con servicio de electricidad y alumbrado público, y recolección de residuos.

Frente a este barrio hay una gran conveniencia para quienes pueden instalar un galpón de guarda y repostamiento de su camión, ya que en frente se desarrolla el parque industrial Avant Alvear, que dará lugar a unas 100 PYMES

Encontrará en un radio de minutos tiendas de artículos para el hogar, ropa, bebidas, expendedor de agua potable, ferretería, heladería, cajero automático, rapipago, estación de servicio, dispensario médico, consultorios, comedor, restaurante, heladería, alimentos para perros, veterinaria, club y todo lo que usted y su familia normalmente necesitan. Escuelas en Alvear y Piñero.

Un lugar para invertir en mejorar su vida, un lugar en donde poner su dinero en tierra.

Hoy están en venta terrenos que desde sus inicios quedaron sin vender, por lo que hemos reabierto las ventas en este barrio siendo que quienes hoy son nietos de aquellos emprendedores quieren culminar la tarea de poblar el barrio iniciada por sus abuelos.

Este barrio presenta ventajas respecto de barrios que están en desarrollo:
Ya tienen posesión inmediata los terrenos
Ya están los planos aprobados en Catastro y cada lote tiene su impuesto en el API y el TGI en la comuna de Alvear
No está el riesgo de que no se apruebe impacto ambiental, hídrica, instalaciones eléctricas.
Ya está todo hecho
La escrituración debe esperarse aproximadamente un año debido a que, al haberse hecho la sucesión de los abuelos y los padres de los actuales dueños del barrio, estando hecho eso (que es lo fundamental) demora aproximadamente ese tiempo en inscribirse la misma en el Registro de la Propiedad, trámite que sólo conlleva tiempo, a diferencia de un barrio en desarrollo que además de tiempo, conlleva riesgo de que no se aprueben las obras que todavía se están haciendo y los estudios de impacto ambiental e hidráulica y los planos y el desglose de cada lote como una propiedad individual.
Vale aclarar: no es que sea malo comprar en un barrio en desarrollo, de una u otra forma terminan zanjandose las diferencias entre lo que resulta práctico y técnicamente correcto en las obras planteadas y ejecutadas por una empresa, y lo que el estado quiere de acuerdo a su plan global, también técnicamente correcto. Se quiere enseñar aquí que no es malo comprar un inmueble heredado. Cuando NO hay profesionales mediando, acompañando, y revisando la documentación, ahí sí, por desconocimiento de comprador y vendedor, a veces se cometen errores que tornan imposible cumplir con el negocio que se quiso hacer. Siempre opere con Corredor Inmobiliario, como aquí en Ruiz Bienes Raíces.

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Terrenos y Lotes en Venta

Ruta Ao12 Kilómetro 5. Barrio Santa Susana 5, Alvear, Rosario

$ 1.215.000
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