Ubicación

150 Has Costa Brava Zárate

Zárate, Buenos Aires Interior

Características

  • Superficie total 1570000 m²
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro

Descripción

La fracción tiene una superficie aproximada de 157 hectáreas y está ubicada en el km 112 del Río Paraná de las Palmas con un frente de 1255 mts. sobre el mismo. La profundidad sobre la costa supera los 30 pies y se encuentra ubicada en el corazón de la zona fabril y portuaria ya consolidada de la localidad de Zárate, provincia de Buenos Aires.
Por ruta Panamericana se accede al predio a la altura del Km. 91, a 10 Kms. del distribuidor que permite el ingreso al puente Zárate Brazo Largo, que constituye el acceso principal del corredor vial del Mercosur. Se ingresa a través del Camino Industrial denominado Costa Brava que une la zona industrial de Zárate con la Panamericana, totalmente pavimentado. A unos 8 km de la ruta mencionada se encuentra el desvío que conduce a la fracción mediante un camino de tierra de unos 1700 mts. de longitud de los cuales se pavimentó los primeros 700 mts.
La zona resulta óptima para la localización de implantaciones portuarias, no sólo por las características del río para navegación, sino también por la accesibilidad y la factibilidad de provisión de infraestructura en todos sus tipos y calidades (Gas, Energía, Agua y Desagues, Teléfono, Oxiducto).
La cercanía a dos Centros poblados que totalizan una población aproximada a los 200.000 habitantes, con fuerte cultura y trayectoria portuaria - industrial, constituye un factor favorable en términos de provisión de servicios y mano de obra con distintos niveles de calificación.
Las vías de comunicación se constituyen en factores de impacto altamente positivo, en especial el corredor vial del Mercosur, y la ruta 9, que garantizan la comunicación fluida, nacional e internacional.

Aspectos generales:
El inmueble consiste en una fracción rural con una superficie de 157 Has, con plena accesibilidad por el camino industrial, y con un borde limitado por el Río Paraná de las Palmas lo cual plantea la factibilidad de desarrollo de proyectos de terminales portuarias y playas de carga y descarga de productos.
El entorno inmediato es de uso industrial, consolidado, con industrias radicadas de primera línea. El sector esta claramente definido como zona industrial de Zárate (ZI2), y todo emprendimiento en dicha dirección cuenta con la factibilidad Municipal.

Zonificación:
La actual zonificación permite la radicación de industrias de grado 3, de gran escala y máxima molestia. El uso principal es industrial y de almacenaje, debiendo absorber las industrias dentro de la parcela , las molestias que se produzcan. Los indicadores de la zona son:
F.O.S. 0,5
F.O.T. 1
Densidad. Sin registro
Categorización. Zona Industrial I2. (Z.I.2)
Usos permitidos. Industrial categoría 3, máxima molestia.
Superficies mínimas admitidas, 10000 m2
Lado menor 80 mts.

Infraestructura y servicios:
La provisión de infraestructura, se simplifica notablemente, debido a que la totalidad de los insumos de servicios necesarios se encuentran a no más de 700 mts del predio, de paso a la provisión de servicios de las industrias linderas ya instaladas.

Contactá al vendedor

Terrenos y Lotes en Venta

150 Has Costa Brava Zárate, Zárate

U$S 23.550.000
Contactar

Vende

Nombre

Inmobiliaria Cadema

Teléfono

Consejos de seguridad

  • Desde Mercado Libre, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
  • Verificá que el inmueble exista y desconfiá si te dicen que necesitan vender o alquilar con urgencia.
  • Revisá el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Mercado Libre. Ante cualquier duda, entrá en Creo que recibí un e-mail falso.
  • Solicitá la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
  • Sospechá si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
  • No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.

Publicidad

Publicación #763942534

Denunciar