Ubicación

Felipe Vallese 320

Caballito, Capital Federal

Características

  • Superficie total 253 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro
  • Seguridad 24 horas
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Cloaca
  • Gas natural
Ver todos los detalles

Descripción

Lote en venta

Medidas 9.22m x27m

El lote tiene construidas 2 losas en toda su superficie que se pueden reciclar y la estructura metálica para la 3.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD – FELIPE VALLESE 326
DATOS CATASTRALES
NOMENCLATURA PARCELARIA
CIR. 7/ SEC. 45 / MAN. 85 / PARC. 004a
SUPERFICIE DE LOTE = 251 m2
MEDIDAS = 9,53m. x 26,34m. (Medidas aproximadas
sujetas a variaciones por mensura. Lote irregular).

? REGLAMENTACION CODIGO NUEVO
AREA DE MEDIA MIXTURA DE USOS B (3)
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que
incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Usos: Los usos
que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3. Como
locales minoristas y mayoristas, Escuelas, Hoteles, Consultorios, Centros de salud,
Bancos, Oficinas y otros usos s/ categoría y rubro.

ZONA : URBANIZACIONES DETERMINADAS
Corresponden a áreas que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos
urbanos de características diferenciales son objeto de regulación integral en materia
de uso, ocupación, subdivisión del suelo y plástica urbana.

U85 – BARRIO DE CABALLITO (Zona 3a)

Son zonas de carácter residencial, con menor intensidad de ocupación total y con
mayor diversidad de usos.
• Tipología Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro
semilibre y de perímetro libre (parcelas mayores a 2500m2) de altura limitada.
• Edificios entre medianeras: Cumplirá las disposiciones generales de tejido para
las Áreas de Urbanización Determinada de acuerdo a:R = h/d = 2,4
Altura máxima: nueve metros (9 m) a contar desde la cota de la parcela,
permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de
dos metros (2 m) desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a cuarenta y
cinco grados (45°) desde la altura de nueve metros (9 m) y con un plano límite
horizontal a doce metros (12 m) desde la cota de la parcela.
Completamiento de tejido: no será de aplicación lo normado en el artículo
6.6.5. del Código Urbanístico.
• Edificios de perímetro semilibre: Cumplirá con las disposiciones generales de
tejido para las Áreas de Urbanización Determinada de acuerdo a: R = h’/d ? = 5
Altura máxima: nueve metros (9 m) a contar desde la cota de la parcela,
permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de
2m desde L.O. y por debajo de un plano inclinado a cuarenta y cinco grados
(45°) desde la altura de nueve metros (9 m) y con un plano límite horizontal a
doce metros (12 m) de la cota de la parcela.
• F.O.T. máximo = 1,2
• F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido. La L.F.I. coincidirá con la L.I.B.
• Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no
más de 3,50m del terreno natural dentro del treinta por ciento (30%) ocupable
en el centro libre de manzana
• Parcelamiento: se rige por las normas del TITULO IV del Código Urbanístico.
>> LA PARCELA NO ESTA SUJETA AL CUMPLIMIENTO DE L.F.I y L.I.B.- POR
SER MANZANA ATIPICA . (s/ resolución nº2964, adjunta en el estudio).-
SE ASEGURA UNA BANDA EDIFICABLE DE 16m.
• SUPERFICIE S/FOT = 1,2 x 251 m2 = 301,20 m2
_______________________________________________________

POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE
PB + 2 PISOS + 3º PISO CON RETIRO DE 2m. DE L.M.

POSIBLES VOLUMENES EDIFICABLES
• SUP. PLANTA = 100,40 M2
PB + 2 PISOS = 301,20 M2 (s/proyecto, sin considerar patios aux., ni
posibles retiros laterales).

• SUP. PLANTA = 100,40M2

PB LIBRE + 2 PISOS + 3º PISO CON RETIRO DE 2m. DE L.M.
(s/proyecto, sin considerar patios aux., ni posibles retiros laterales).
BALCONES (POR PLANTA, 28,59M2) s/proyecto
BALCONES (POR PLANTA, 28,59M2) s/proyecto
(s/proyecto)

SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = 301,20 M2 s/ proyecto,
sin considerar balcones ni patios aux. (s/proyecto, sin considerar
patios aux., ni posibles retiros laterales).

SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE = 226,20 M2 s/ proyecto, sin
considerar balcones ni patios aux. (s/proyecto, sin considerar
patios aux., ni posibles retiros laterales).


>> RECOMENDACIÓN = (en el caso de que hubiera retiros linderos), tener en cuenta un retiro
mínimo lateral de 3m. y largo según espacio urbano generado por el lote lindero.

Contactá al vendedor

Terrenos y Lotes en Venta

Felipe Vallese 320, Caballito

U$S 370.000
Contactar

Vende

Nombre

Arocha Propiedades

Teléfono

Consejos de seguridad

  • Desde Mercado Libre, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
  • Verificá que el inmueble exista y desconfiá si te dicen que necesitan vender o alquilar con urgencia.
  • Revisá el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Mercado Libre. Ante cualquier duda, entrá en Creo que recibí un e-mail falso.
  • Solicitá la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
  • Sospechá si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
  • No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.

Publicidad

Publicación #767840977

Denunciar