Corredor Responsable: Ariel Champanier - CUCICBA 4330
Contacto: Alejandro Amoroso - MLS ID # 420511027-96

Dos terrenos contiguos con una superficie total de 947 mts2, ubicado a media cuadra de Juan B. Justo.

Se aceptan metros y ofertas razonables.



Superficie terreno: 952,6 m2

- Frente: 17,32 m

- Contrafrente: 17,32 m

- Lateral izquierdo: 55,00 m

- Lateral derecho: 55,00 m (ver Consulta catastral)

- Nomenclador: sección 91 | manzana 10 | parcela 36 y 37

- Ancho de calle: 17,32 m

- Barrio: Versalles

- No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.

Respecto del Código de Planeamiento Urbano:

- Zonificación: R2b 2

- FOT: 1.2 (1,2 x 952,6 m2 = 1143,12 m2)

Respecto del Código Urbanístico:

- Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B 1) (ver Axonométrica).

Planta Baja + 2 Pisos + SR

Largo Manzana 115,24

LIB: A 1/3 de la L.O. A 38,41 m de la L.O.

Datos para cálculo de la plusvalía:

- Valor UVA al 22/07/19: 38,83

- Valor B para la manzana: 536 (incidencia UVA)

- Zona: 2. Alícuota: 18%



CÁLCULO DE A1

Patio Auxiliar= 26m2 * 3 = 78m2

Escalera incendios: 20 * 3= 60m2

Hall=50m2

TOTAL POR PISO 654,2 m2 * 3 = 1962,6

CANTIDAD de PISOS (incluido retiro): 3

MENOS PRIMER RETIRO: 18,12 m2

MENOS PATIO, ESCALERA Y HAL= 1774,00 m2

A1 = 80% CAP.CONSTRUCTIVA: 1419,7 m2

CÁLCULO DE A2

SUPERFICIE DEL TERRENO: 952,60 m2

DISTRITO SEGÚN CPU: R2b2

FOT: 1,20

SUPERFICIE SEGÚN CPU (A2): 1143,12 m2

A = A1 - A2 = 1419,7-1143,12 =276,56 m2

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.