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Terrenos y Lotes en Venta
- Superficie total 1143 m²
- Acceso Otro
Ubicación
Corredor Responsable: Ariel Champanier - CUCICBA 4330
Contacto: Alejandro Amoroso - MLS ID # 420511027-96
Dos terrenos contiguos con una superficie total de 947 mts2, ubicado a media cuadra de Juan B. Justo.
Se aceptan metros y ofertas razonables.
Superficie terreno: 952,6 m2
- Frente: 17,32 m
- Contrafrente: 17,32 m
- Lateral izquierdo: 55,00 m
- Lateral derecho: 55,00 m (ver Consulta catastral)
- Nomenclador: sección 91 | manzana 10 | parcela 36 y 37
- Ancho de calle: 17,32 m
- Barrio: Versalles
- No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.
Respecto del Código de Planeamiento Urbano:
- Zonificación: R2b 2
- FOT: 1.2 (1,2 x 952,6 m2 = 1143,12 m2)
Respecto del Código Urbanístico:
- Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B 1) (ver Axonométrica).
Planta Baja + 2 Pisos + SR
Largo Manzana 115,24
LIB: A 1/3 de la L.O. A 38,41 m de la L.O.
Datos para cálculo de la plusvalía:
- Valor UVA al 22/07/19: 38,83
- Valor B para la manzana: 536 (incidencia UVA)
- Zona: 2. Alícuota: 18%
CÁLCULO DE A1
Patio Auxiliar= 26m2 * 3 = 78m2
Escalera incendios: 20 * 3= 60m2
Hall=50m2
TOTAL POR PISO 654,2 m2 * 3 = 1962,6
CANTIDAD de PISOS (incluido retiro): 3
MENOS PRIMER RETIRO: 18,12 m2
MENOS PATIO, ESCALERA Y HAL= 1774,00 m2
A1 = 80% CAP.CONSTRUCTIVA: 1419,7 m2
CÁLCULO DE A2
SUPERFICIE DEL TERRENO: 952,60 m2
DISTRITO SEGÚN CPU: R2b2
FOT: 1,20
SUPERFICIE SEGÚN CPU (A2): 1143,12 m2
A = A1 - A2 = 1419,7-1143,12 =276,56 m2
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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.
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Remaxpremiumii
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Publicación #768307428