Ubicación

Av. Warnes 0

Villa Crespo, Capital Federal

Características

  • Superficie total 182 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Rebeca Stern - C.U.C.I.C.B.A 4824
Contacto: Ramiro Cabral - MLS ID # 420101131-260

Martillero y Corredor Responsable:

Rebeca Stern CUCICBA 4824 / Maximiliano Vazquez CSI 5119







Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.



Excelente lote de 9.40 de frente por 19.40 de fondo con 828.50 m2 vendibles mas 40 m2 de terraza en el 7mo piso Por nuevo codigo urbanistico y Enrase. Sobre la Avenida Warnes, a una cuadra del Parque Centenario y todos sus medios de transporte, oferta gastronómica y comercial.



Completamiento de tejido.

Siluetas edificables.

Se considera que el uso de la planta baja es de acceso peatonal y local comercial (80m2 de superficie cubierta).

En caso de no hacer local comercial serían 748,50 m2 y se considera que el uso de la planta baja es de acceso peatonal y cocheras (4).

No se consideran patios perforando la banda edificable.



Calculo de metros cuadrados.Erase.

Constructibilidad por completamiento de tejido.

Cálculo de constructibilidad:

Banda Edificable

Banda bruta 135,00 m2

Balcones (+) 11,00 m2

Núcleo (-) -30,00 m2

Patio (-) -0,00 m2

Banda neta Planta Tipo 116,00 m2



Planta tipo del 1° a 5° piso

Cantidad de pisos 5 pisos

Subtotal [PT] 580 m2



Planta 6° piso

Banda bruta 127,00 m2

Balcones (+) 13,50 m2

Núcleo (-) -30,00 m2

Patio (-) -0,00 m2

Subtotal [6° piso] 110,50 m2



Planta 7° piso

Banda bruta 73,00 m2

Balcones (+) 15,00 m2

Núcleo (-) -30,00 m2

Patio (-) -0,00 m2

Subtotal [7° piso] 58 m2



Planta baja

Planta neta estimada 80,00 m2



PB+ PT

Subtotal PB 80 m2

Subtotal PT 580 m2

Subtotal 6°piso 110,50 m2

Subtotal 7°piso 58 m2

__________________________________________________

Constructibilidad 828,50 m2

* No están sumados 40 m2 de terraza en 7° piso.







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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Av. Warnes 0, Villa Crespo

U$S 560.000
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Teléfono

(11) 4426-7096 (11) 44267096

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Publicación #773762968

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