Ubicación

Avenida Gaona 1300

Caballito, Capital Federal

Características

  • Superficie total 500 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro

Descripción

Excelente Lote con planos Aprobados y derechos pago. Medidas: 9,60 x 52 m2. Total 500 m2 .Apto para 1600 mts más cocheras. Zonificación: C3II Cód. Web: G1345 Unidades de 1 y 2 ambientes, 36 Exclusivas unidades de vivienda con detalles de categoría.
Amenities: Espacio para Gym - SUM- Parrilla- Espacio para Laundry -15 Espacios guardacoches.

Superficies de lote: 515,49 m²
Medidas aprox. 9,89m x 54,19m (sujeta a variaciones por mensura – Terreno irregular)
L.F.I. = L.I.B. = 42 m
(C3 II) F.O.T. = NA Superficie Registrada 2.497,77 m²
Edificabilidad: U 85 – Zona 4 – Caballito – Según planos 5.7.78 a) y 5.7.78 b)
Área de mixtura de usos 4
S/ Código Nuevo: Se permite construir hasta 24,00mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura (vendible), más un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura (Áreas Comunes), más 2,00mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.
El lote se halla afectado por APH lindero con protección estructural, por lo que se debe de presentar un plano de interpretación urbanística por cuanto, a la volumetría edificable, teniendo en cuenta que no está permitido apoyarse sobre la medianera del APH en cuestión, y se debe de generar un retiro obligatorio de 3m mínimo paralelo a la L.D.P., o 4m si se pretende iluminar y ventilar ambientes de primera hacia el nuevo patio / retiro apendicular.
Edificabilidad:
Sup. de planta edif. 321,65 m² (menos patios aux. y áreas comunes)
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 428,00 m² (variable según proyecto definitivo)
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA (Base C.U. 2019) 2.154,00 m²; CUBIERTA 1.918,55 m²; BALCONES 146,00 m²; TERRAZAS 45,00 m²; LOCAL P.B. 45,00 m²
Totales m² cubiertos edificables 2.938,11 m² (incluye proyección en P.B.)
COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE u$s 0,00 (La volumetría edificable del lote no a variado, por lo que no debería de pagar impuestos a la plusvalía)

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Terrenos y Lotes en Venta

Avenida Gaona 1300, Caballito

U$S 1.480.000
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Publicación #780534661

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