Ubicación

Gaona 4394/96/98

Floresta, Capital Federal

Características

  • Superficie total 383 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro

Descripción

Zonificacion E3 - U.S.A.A.

Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy.

- Superficie total: 383,51 m2
- Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m
- Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m
- Lateral izquierdo: 25,32 m
- Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral)
- Nomenclador: seccion 77 | manzana 105 | parcela 011a
- Barrio: Floresta
- Zonificacion: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localizacion de usos de servicio de las areas residenciales proximas, que por las caracteristicas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial.
- Ancho de Av. Gaona: 27,73 m
- Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m
- FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2)
- LFI: segun Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFI/LIB).
- Para ventilar locales de 1o clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFI/LIB)
- H. max. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m /2 = 27,73 m. H. max. por distrito= 15,50m. H. max.: 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro unicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m
- H. max. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,86/2 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro solo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L.O. de calle Chivilcoy (ver Corte)
- No esta afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056
- En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones.


Respecto del futuro Codigo Urbanistico:

Este terreno cuenta con zonificacion Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)
Segun el Nuevo Codigo Urbanistico: Se mantiene la ocupacion en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3.009,83 m2 totales.
Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaria dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto.


Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediacion y
la conclusion de las operaciones seran llevadas exclusivamente por el.
Corredor Inmobiliario responsable Diana Diaz CPI 7136 - Col. L.P. 7351

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Terrenos y Lotes en Venta

Gaona 4394/96/98, Floresta

U$S 720.000
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Vende

Nombre

Dianadiaz Serviciosinmobiliari

Teléfono

(11) 15-40748355 (+54911) 40748355

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Publicación #784895370

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