Ubicación

Villa Gesell

Villa Gesell, Bs.as. Costa Atlántica

Características

  • Superficie total 2588 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Cloaca
  • Gas natural

Descripción

EL SALVAJE - CHACRAS MARÍTIMAS

BPK S.A. Desarrolladora y Constructora

• Socios: Arq Guillermo Cervini, Lic. Martin Galli
• Más de 100 obras en 30 años de trayectoria
• 80 casas de las cuales (25% en la costa)
• 20 obras de edificios, industrial y comercial

Características
• Modalidad llave en mano
• Proyectos Ad-Hoc
• Gestión Integral
• Post Venta
• Transparencia: Compromiso Personal de los socios

El salvaje es un emprendimiento de chacras marítimas de muy baja densidad, donde uno tiene la experiencia de vivir como en el campo, muy cerca del mar y con una gran cantidad de amenities.

• Estrategicamente ubicado en el km 427 de RP N° 11
• Se encuentra a solo 5 min de Mar de Las Pampas
• A 25 min de Pinamar
• A 40 min de Mar del Plata
• 379 hectares
• Aproximadamente 800 lotes
• 3 comunidades
• Sectores Deportivos
• Sector Comercial
• 2 club houses
• Club hípico
• Club náutico
• Hotel

Circuito turístico
• Comercios y entretenimientos
• El salvaje y espacios verdes
• Camino rural al mar
• Playas virgenes
• Balnearios
• Reserva dunicola
• Zona de pesca
• Faro Quarandí

Amenities
• Club ecuestre
• Club náutico
• Club deportivo
• 2 club houses
• 2 lagunas aptas deportes nauticos
• Restaurante
• Sendas aerobicas y de trekking
• Miradores y gazebos
• Plataforma de avistaje de arboles y telescopio

Sustentabilidad Ambiental
• Localización fuera de la zona de dunas móviles
• Mantenimiento de las geoformas presentes
• Bajísima densidad poblacional
• Emplazamiento a mas de 2.000 metros de la linea de ribera
• Preservación de la cadena de humedales y creación de Reserva de Humedal
• Balance hídrico sustentable y cuidado del acuífero
• Programa de sustentabilidad ambiental. ( Tratamiento de efluentes, etc.)
• Promoción de energías renovables

Sustentabilidad jurídica
• Solidez del contrato societario
° La figura del contrato de fideicomiso regida por un vasto cuerpo normativo se distingue de otras figuras por la importante carga de responsabilidad del administrador fiduciario en el cumplimiento del objeto del contrato
º La letra del contrato: Alineación de Intereses: TODOS Reciben lotes
• Escrituración: Objetivo, Prioridad y Realidad

Sustentabilidad economica
• El cash fllow del proyecto cierra. ( Fue oportunamente sometido al análisis de Colegio de Economistas recibiendo una certificación de Sustentabilidad Económica y Financiera
• Fideicomiso Capitalizado. El fideicomiso es dueño la tierra de todas las etapas, garantizando con el conjunto de activos el desarrollo de las sucesivas etapas
• El estricto ajuste del desarrollo a las normativas municipales y provinciales, previene a los inversores la ausencia de multas y costos de readecuación
• El acceso directo al centro comercial provee a este de un flujo permanente y adecuado para el sostenimiento de los comercios e infraestructura

Baja Densidad
• Densidad:
º 2 casas por hectarea
º 4 casas por manzana
• Solamente 205 ha. vendibles
• Mucho espacio verde:
º 4 % de superficie a construir
º 10% de intervencion total del calles

Seguridad
• Puestos de vigilancia en la entrada
• Cámaras de largo alcance
• Puestos de observación estratégicamente ubicados
• Movilidad rápida hacia cualquier zona

Aprobaciones
• Aprobación de Proyecto urbanistico MVG, 2012
• Aprobación de impacto ambiental, MVG 2013
• Pre factibilidad Hidráulica de Predio, ADA 2013
• Aprobación de impacto ambiental Provincial, OPDS 2015
• Ordenanza de Zonificación ( por unanimidad) HCD VG 2015
• Certificado de Aptitud Hidráulica y Laguna, Dir Prov de Hidráulica 2018
• Permiso de Explotacion del Recurso Hidrico (ADA 2018)
• Permiso de Volcamiento de Efluentes Tratados (ADA)
• Aprobación de Laguna (ADA + Dir Prov de Hidráulica)
• Expediente de Convalidación Provincial avanzado, inicio 2012

Integración con la comunidad
• Creación de un Nuevo Circuito Turístico que permite al municipio acceder a la Reserva Natural Faro Querandí
• Cesión de 57 ha. al Municipio
• Convocatoria a audiencia pública
• Conferencia de prensa ante medios locales
• Presentación ante asociaciones intermedias: Unión de Comercio, Colegio de Técnicos, Colegio de Arquitectos
• Convenios con universidades, y ONG

Housing
• Oficina de la desarroladora en el predio
• Know How
• Economía de Escala
• Supervisión permanente por profesionales
• Modalidad llave en mano
• Precio muy competitivo
• Varias tipologías de vivienda
• Post Venta

Obras realizadas
• Aprobaciones
• Proyecto Hidráulico
• 11 km de calles
• Avenida de acceso
• Provisión de Energía Eléctrica
• Camino al mar
• Entrada
• Instalaciones de apoyo
º Oficina gerencia de obra
º Instalaciones seguridad
º Vivienda encargado

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Terrenos y Lotes en Venta

Villa Gesell, Villa Gesell

U$S 45.500
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Pablosebastianlarocca

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Publicación #787057106

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