Ubicación

Sanchez 2200

Paternal, Capital Federal

Características

  • Superficie total 754 m²
  • Acceso Otro

Descripción

VENDE LOTE DE TERRENO SANCHEZ AL 2200
Capacidad constructiva del lote:
Total superficie vendible 754 M2. Se pueden edificar 8 pisos, con retiro a partir del 4º (completamiento de tejido).
Características generales:
Con los cambios introducidos en el Código Urbanístico, el cual apunta a igualar las volumetrías de las nuevas construcciones con aquellas mas antiguas, se presentan situaciones particulares para cada lote.
Estas situaciones son condicionantes a la hora de considerar la capacidad constructiva del lote, dado que en gran parte, depende mucho del proyecto de arquitectura.
En este lote particularmente, se dieron varias situaciones:
. El lote tiene menos de 22 metros de longitud, por lo cual, el Código asegura una banda edificable de 16 metros.
. El edificio lindero tiene más altura que la del indicador del Código para ésta zona, por ende, se utiliza el recurso de completamiento de tejido, dando lugar a una especie de enrase, con un ancho máximo de 5 metros sobre la línea oficial, lo cual permite proyectar un volumen de 4 pisos mas, adosados al lindero.
. El edificio lindero tiene 2 patios, éstos, son otros de los condicionantes a la hora de definir el proyecto. El artículo 6.4.4.4 del C.U. habla de enfrentar áreas descubiertas, y duplicar al menos el 50% de esa superficie libre en el lote en cuestión.
Por todos los puntos antes descritos, es que se toma una planta como referencia y se gráfica en las diferentes situaciones, para dar con claridad en una cuenta aproximada de metros cuadrados vendibles, los cuales son variables de acuerdo a las decisiones de proyecto y sus necesidades.
Ref. TecnoGestión TIV PAL0103_LP250872

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Terrenos y Lotes en Venta

Sanchez 2200, Paternal

U$S 280.000
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Vende

Nombre

Germanberrettipropiedades

Teléfono

(011) 4866-6523

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