Ubicación

Bermudez 1700

Monte Castro, Capital Federal

Características

  • Superficie total 253 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: MONICA VALENTE - CPI 6951 / CSI 6462
Contacto: Fernando Gargiulo - MLS ID # 421081009-30

MARTILLERO Y CORREDOR RESPONSABLE:

MONICA VALENTE CUCICBA 6951







EXCELENTE OPORTUNIDAD, EL PROPIETARIO ESCUCHA OFERTAS



LOTE CON 8,98 MTS DE FRENTE. Y 28,17 MTS DE PROFUNDIDAD.

BAJA INCIDENCIA



Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.M (unidad de sustentabilidad de altura Media)



Altura Permitida para la zonificacion 16, 50Mts de altura PB + 4 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS)



Logrando una Sup Edificable TOTAL APROX 1340 m2



CONSULTANOS PREFACTIBILIDAD







U.S.A.M - Unidades de Sustentabilidad de Altura Media : Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta (16,5 m) con una Planta Baja mínima de tres metros (3m) y por sobre la altura máxima, una planta con retiro de frente de dos metros (2m) y una planta adicional para servicios de cuatro metros (4m) de altura. El área edificable se encuentra limitada por la fachada y la Línea de Frente Interno.

Cota por Línea de Frente Interno: El valor que se presenta hace referencia a como impacta dicha cota en la capacidad edificable, es decir, representaría el valor desde la Línea Oficial (L.O.) hasta el fondo edificable, por ejemplo, en el caso de ciertas compensaciones o normativa específica.

Se han considerado plantas de 2.80 m y una altura máxima de 16.50 m (con una planta adicional correspondientes a un retiro de frente, más una planta de hasta 4.00 m para la sala de servicios).

La superficie máxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberán descontarse según el proyecto a diseñar, los espacios urbanos de iluminación y ventilación, circulación y piso de servicios obligatorios, obteniendo así la superficie vendible según el proyecto.

El o los valores de capacidad edificable que se presentan como "Superficie a construir" corresponden al máximo edificable, incluyendo espacios comunes, áreas de servicios, escaleras, ascensores, etc. y no toma en cuenta eventuales patios verticales, espacios urbanos, retiros a efectos de no generar medianeras expuestas, posibles compensaciones, posibilidades de enrases o asimilación respecto a edificaciones contiguas. Valores de capacidad edificable calculados en base al Código Urbanístico Ley 6099/18 (BO N° 5526, 27/12/2018).



Las imágenes y la descripción son meramente ilustrativas y las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del título de propiedad.

La expensas, impuestos, servicios han sido proporcionados por el propietario. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso.



Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.



En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Bermudez 1700, Monte Castro

U$S 320.000
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