Ubicación

Juan B Justo 4065

Villa Gral. Mitre, Capital Federal

Características

  • Superficie total 118 m²
  • Acceso Asfalto
  • Metros de frente 8.7 m

Descripción

JUAB B. JUSTO 4065
EXCELENTE LOTE, A MTS DE AV. SAN MARTIN Y JUAN B. JUSTO
SOBRE EL LOTE ENCUENTRA CONSTRUIDO:
PLANTA BAJA: LOCAL COMERCIAL DE 118 m2
PLANTA 1º PISO: DEPARTAMENTO DE 4 AMB Y PATIO, 105 m2 CUBIERTOS
PLANTA TERRAZA: PEQUEÑO DEPARTAMENTO

Medidas del lote.
SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE: 118 m2.
FRENTE: 8,70 m.
CONTRAFRENTE: 8,70 m.
LATERAL DERECHO: 14,15 m.
LATERAL IZQUIERDO: 12,95 m.

Zonificacion Nuevo Código U.S.A.A. (unidad de sustentabilidad de altura Alta)

Altura Permitida para la zonificación 22,80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS)

Código anterior:
Fot Maximo 5
Zonificación C2

IMPORTANTE: VER ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD, EN LA SEGUNDA IMAGEN.

-Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor
-Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.A. la distancia entre L.D.P. de fondo (d’) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5.
No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo.

* Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

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Terrenos y Lotes en Venta

Juan B Justo 4065, Villa Gral. Mitre

U$S 285.000
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